（槟城26日讯）政府种种打房措施奏效？根据数据，相比2013年第3季，槟岛民宅的交易量在2014年第3季出现滑落现象，反观威省却不受影响。
槟州研究院经济组高级分析员林志翰在《槟州经济指标》名为“今日的槟州房屋市场”撰文中表示，中央政府及国家银行相继推出的打房措施，如提高产业盈利税（RPGT）、设下房贷最高上限（LTV），成功遏制炒楼现象，同时也缓和了过去不断上升的房价。
根据2014年的财政预算案，个人卖出持有期不超过3年的房地产，课征30%的产业盈利税；持有期第4年课征20%，第5年课征15%，这是为了遏制房产买卖套利的风气。
除了增加产业盈利税，政府也把外国人在我国购置房产的底价，从原本的50万令吉，提高到100万令吉。在槟城，槟州政府限制外国人购买有地产业的最低门槛是200万令吉。
屋价不会下降
国家银行的打房政策则是收紧房贷上限，限制已拥有两个未偿还房屋贷款的人士，若想要购买第三间房屋就只能取得银行最高70%的房贷上限。这么一来，就可能打消那些已拥有房产的人士，购买第三间产业的念头。
至于已拥有两个未偿还房屋贷款的非个人，第三个房贷的最高上限为60%。
槟州政府除了提高外国人购买房产的门槛，也开出条件，廉价屋被禁在10年内脱手，可负担房屋则被禁在5年内脱售。
林志翰也说，随著推行消费税，预料房产价格将再攀升。
他表示，在消费税实行后，虽然住宅房产免消费税，但仍会因为发展商转嫁上升的建筑材料成本，而导致房产价格上升。
“一项调查显示，发展商在4月1日后将面对更高的成本，在通货膨胀下，我不认为屋价会下降。”
