（吉隆坡14日讯）房地产专家认为，新冠疫情促使房地产拥抱科技大大推动房地产业升级，同时让许多人意识到“大房换小房”的需求，推动分层产业成为未来主流趋势。
亿达法务办事处创办人陈佐彬说，很多人在疫情期间发觉到，原来他不需要那么大间房，太大房间没人来会感到寂寞，因此开始重整资源，大房换小房，转向公寓等分层产业。
“分层产业（strata property）具有保安优势，加上结构性房屋管理，既能保值，又能增值。分层式生活成为主流，以往的社区生活是通过志愿自助性质的睦邻计划，但是分层地契房产有法律管制，以及需要业主参与和管理社区生活。”
陈佐彬在2022年Cityplus“突围！钱进！”投资峰会担任“冠病疫情如何重塑房产”课题主讲嘉宾时指出，疫情期间房市交易活跃一直持续到现在，让他这个房地产律师也要学周杰伦高唱“牛仔很忙”。
“据我观察，很多人在疫情期间存了钱，因为在家没事做就买股票，当时有手套股之类的赚了很多，钱多了变得‘怕死’担心钱再投进去不懂能不能再赚回来，然后就会转投资买房。有个自然规律，股市走势好的时候，6个月后房市就会跟著来的。”
另一名主讲嘉宾大马莱坊执行董事沈颂能指出，疫情后发展商更加重视应用科技发展智能家居，提供住户更好的生活体验，并通过物业管理系统提升管理效率。
他举例，日本发展商与汽车公司和包裹快递公司合作，提供高楼住户坐车出行、平台购物送货到家的无缝服务，相信吉隆坡分层产业和公寓等未来也会跟进，提供这种创新便利。
他列举今年10大房地产技术趋势与创新：人工智能、数据安全、无人机、物业聚合平台、区块链、物业管理软件、大数据分析、建筑管理系统（BMS）、物联网和沉浸技术（immersive technologies），其中物联网设备如人脸辨识、声控、移动传感器、探测水压、点流量等；沉浸技术，有了VR和AR，客户能够更有效地选到钟意的产业，不需要担心实地考察人数、时间和距离的局限；无需实地考察，使用无人机看楼房；人工智能，24小时服务，根据客户需求提供最适合的产业选择，以及提供智能回复功能。
沈颂能说，许多外国富人买家认为大马的房地产价格实惠，视为家族办公室（family offices）的理想地点，一口气买下10至20个单位，5层楼，甚至整栋楼。
此外，武吉免登城中城发展有限公司（BBCC）总执行长刘添进则说，疫情期间虽催生居家办公模式，不过根据发展商的调研，目前居家办公的需求并不迫切，况且现有房屋空间和结构仍足以满足居家办公的要求，因此不会列为发展商建房屋的特别考量。
他说，疫情后建材价格虽有下降，但仍比疫情前高5%至15%，加上银行利息上升、建筑工人短缺和薪金上涨，是发展商当前面对的挑战。
“虽然房屋价格涨势无可避免，但为了平衡在双方都可接受的水平，发展商会自行吸纳内部成本，再将部分成本转嫁给买家，因此售价涨幅不会太大，可能介于3%至5%。”
