(吉隆坡12日讯)世界不动产联盟(FIABCI)马来西亚主席倪川鹏指出,外国人市区买房的100万令吉门槛降低至60万令吉,并不一定会让房市陷入恶性循环,如果能与“马来西亚我的第二家园”计划联接,将能防止外国买家炒房。
“不过,房产盈利税维持则会压制房市的表现。”
倪川鹏是就2020年财政预算案政府决定维持房产盈利税(RPTG),对个人拥有第5年后出售房产将征盈利税,而房产盈利税的结算基准年,从2000年1月1日改为2013年1月1日时,回应道房产盈利税一向不受欢迎。
同时,产业发展商拿督陈尚成亦指出,如果把现成卖不完介于60万至90万令吉房价,以降低门槛方式把滞销房产消化掉,尤其现有柔佛与巴生谷高档房产,未必不是好事,至少外资进来购置房产库存买下,国内能引入现金流。
“不过,这方式对房市发展带来不了多少帮助,如果这方式持续到新建设房产,恐会陷恶性循环。”
陈尚成说,外国人市区买房门槛降低,不排除会有发展商把40万令吉房产售价推高至60万令吉,这对房市未来发展并不健康。
“如果政府取消印花税,这才是理想推动房市活跃发展的方法,我国曾在1998年财政预算案曾采用取消印花税方式,让房市活跃一至两年。”
陈尚成补充,外国人买房门槛降低并不等同于房价下降,不排除可能房屋单位从1000方尺降至800方尺,又或者附带例如购置二线城市房产的条件。
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