(槟城9日讯)国行宣布隔夜政策利率(OPR)降至3 %,虽然有助带动已陷入低迷的房屋市场,许多房屋投资者也会趁此机会下手买房,但对大部分“无壳一族”而言,目前的屋价依旧太高,即使调低房贷利息仍买不起房子。
资深房屋仲介陈友新接受《东方日报》访问时表示,现在的房市依然很低迷,他相信调低隔夜政策利率后,也不会受到太大的影响。
“最重要的是政府要压低房价,但政府向发展商征收发展费用,造成屋价高涨,如发展商需付1%的排污费,这笔费用最终还是会转嫁给购屋者。”
他不排除宣布调低利率后,会有人趁机入手购买房屋,不过目前市面上30万令吉以上的中价屋太多,首购族又无能力购买价值30万令吉的房屋,而10万至20万令吉的房屋需求最大,但这个价位的房屋却很少。
他说, 二手屋市场也不理想,现在的年轻人买房很挑剔,嫌弃那些他们负担得起的房屋。他举例,目前槟城垄尾一带仍有很多20万令吉以下的二手屋,但很多年轻首购族却嫌地点偏远。
不过, 房地产代理陈才良则认为,调低隔夜政策利率将对房产业带来正面影响,但个别的银行内部将进行不一样的利率调整,包括房贷利息。
有助减轻负担
“之前的屋价太高,当房贷利息降低后,将有助减轻购屋者的负担。”
他指出, 现在首购族的隐忧是申请银行贷款的审核非常严厉,就算其薪水符合购屋条件,但银行方面也会调查此人长期以来是否可维持缴付这笔房贷。
他表示, 吉隆坡的拍卖官告知,这两年的拍卖房屋局势一直往上提升,尤其是对中下阶层的影响最大,当他们还不起房贷时,银行唯有拍卖房屋。
他不讳言,一些发展商提供很多优惠,如无需付头期,以鼓励首购族买房,但这也造成他们往后没能力还房贷而放弃供屋。
他说,通常银行会在每3年进行内部调整房贷利息,之后5年又再调整一次。在这段时期,一些购屋者的薪水涨幅却没跟上,导致他们还房贷时非常吃力。
他补充,一般的银行利息是跟著市场调动,国行宣布调低隔夜政策利率后,房贷利息将会下降。同样的,银行的定期存款也会跟著调低。
纷纷致电询问 买家有意入手
益安地产公司创办人兼集团首席执行员李炯良指出,自国行宣布调低隔夜政策利率后,该公司接获不少买家的电话询问,并表示有意在这段时期购买房产。
“也有顾客询问,银行房贷已批准了,是否需要重新申请,我相信银行方面会进行调整。”
他说, 银行房贷下调, 对买家及投资者是一项好消息。不过,调低的利率是否涉及再融资(Refinance)或只限新的申请,还未接获当局明确的指示。
据他了解,马来西亚房地产商会(REHDA)槟城分会将会把这项政策作为房产展销会的卖点,刺激市场。他表示,在购买房屋时,房贷利息占重要角色。例如有人购买50万令吉的房屋,还了5年房贷后仍欠银行48万令吉,因为这段时间一直在还利息而已。
他指出,最近中央政府的居者有其屋计划(HOC),以及槟州政府推出一系列的打房措施,皆有助带动房屋市场。