（槟城26日讯）随著我国整体房价自2008年以来，于2015年第4季首次出现负成长率，按季下跌0.78%，若未来数年大增的房屋供应出现滞销，可能造成房价进一步下跌。
全国产业资讯中心（NAPIC）数据显示，大马去年第4季共有89万2099间即将有的供应（incoming supply）房屋，比起2011年第4季的55万9121间增长了59.6%。
在去年89万间即将有的供应房屋当中，廉价屋、廉价组屋及组屋仅占13万6992间。在州属方面，雪兰莪数量最高，即18万4777间，接著是柔佛17万4468间，而槟城则有8万1349间。
房屋供应数量太多
全国产业资讯中心是把房屋分成现有产业、即将有供应的产业及计划产业。即将有的供应是指已开始动工的计划。
去年建竣的滞销房屋也按年上涨16.3%至1万1316间，兴建中但未售出的房屋数量也从6万8760间上涨28.6%至6万8760间。
槟城研究院城市研究组主任斯图霍昨天接受《东方日报》访问时表示，令人关注的是，目前即将有的房屋供应数量太多，而且增长幅度太大。
“供应越来越多，市场已放缓了，要如何卖掉这些产业？当这些房屋涌入市场后，若民众借不到贷款，或缺乏消费者购买，房价就会下跌。”
他分析，目前房地产市场面对几个挑战，即难以取得银行贷款、全球可能升息，以及高价屋供过于求。
转移投资致房价跌
他说，随著房价放缓及银行升息后，一些房地产投资者会选择转移投资至其他可获得更高回酬的领域。当大量投资者把资金撤离房市时，将导致房价下跌。
他举例，迪拜曾在2008年出现房地产泡沫，结果房价跌了两三成。
他认为，政府应兴建更多真正令人负担得起的可负担房屋。
根据一项标准，可负担房屋的定义是年收入的3倍之内。根据2014年大马家庭6141令吉的平均月收入计算，平均房价应在22万1076令吉之内。
他说，政府应照顾低收入群体，如兴建可负担房屋出租给低收入群体。政府也可参考外国的社会房屋计划，通过非营利组织兴建及管理社会房屋。
隆市房价逆流微升
尽管近乎所有州属的房价在去年第4季下跌，但吉隆坡平均房价却逆流而上，微升0.03%至73万4957令吉，彭亨及登嘉楼则分别上涨0.11%及0.76%。
跌幅最严重的州属是霹雳，达2.39%，接下来是吉兰丹2.15%、马六甲1.43%及雪兰莪1.29%。
2015年第4季大马房价指数报告指出，大马整体房屋平均价格从2008年第3季的18万2050令吉，下跌1.88%至第4季的17万8632令吉后，就只升不跌涨至2015年第3季的31万7768令吉，才在去年末季微跌至31万5287令吉。
无论如何，房价从2014年第4季的29万7934令吉，按年成长6.4%。
全马高楼跌幅1.1%
若以房屋类型区分，全马的排屋平均价格下跌1%至28万340令吉，吉隆坡房价则微涨0.3%至75万9051令吉。跌幅最大的是吉兰丹3.1%及霹雳2.9%。
全马高楼跌幅则是1.1%，当中雪兰莪及马六甲的跌幅较大，分别是2.93%及1.94%。
无论如何，去年第4季的数额只是初步数据，该中心通常会在下一季度的报告作出修正。举例，2011年第4季的初步数据也显示大马房价下跌0.6%至21万7297令吉，但在下一季报告却修改成上升2.6%至22万4218令吉。
槟城研究院城市研究组主任斯图霍表示，目前仍未能证实房价下跌，因为通常修正后的数据比初步数据高。
他补充，没人能预测未来房价是否下跌，目前仍言之过早，只有一个季度的数据也未能显示下跌趋势，需观察多几个季度。但他认为，市场上现在的普遍情绪显示，房地产市场已放缓。
