50万令吉以下房产最受欢迎

（加影14日讯）2014年产业市场报告指出，住宅产业继续带动国内产业市场，其中以售价20万令吉及以下，以及20万至50万令吉的住宅产业最受欢迎。

根据产业评估及服务局的分析，住宅产业的交易量当中，售价20万令吉及以下的产业占43.11%，售价20万至50万令吉的产业则占41.3%。

至于售价50万至100万令吉的住宅产业，占交易量的23.2%，售价100万令吉以上的住宅产业，则占交易量的16.2%。

报告指出，雪兰莪、柔佛及霹雳再次成为住宅产业交易量最高的州属，分别占住宅产业市场的24.6%、15.8%以及11.0%。

发展商看好市场

报告也说，全国16个州属及联邦直辖区的表现好坏参半，其中7个的交易量有增加，9个则有下降趋势，包括雪州及霹州，住宅产业交易量分别下降5.2%及3.0%。

柔佛及槟城的住宅产业，交易量分别取得15.9%以及4.0%的增长。

不过，各州的住宅房产交易额则有所增加，除了纳闽、彭亨以及吉兰丹。

房屋类型方面，则是以排屋最受欢迎，交易量达10万2313间，占交易量的41.4%，其次为交易量达3万1072间或12.6%。

报告也说，发展商依然看好我国产业市场，2014年新推出的产业达6万8351个单位，超越2013年所推出的6万2376个单位，新产业主要座落在雪兰莪（18.0%）、吉隆坡（17.4%）以及柔佛（16.8%）。

“各州的新产业销售表现稳健，吉隆坡、森美兰、吉兰丹及沙巴的销售量超过50%。”

隆市带旺 雪州房价涨不停

2014年产业市场报告指出，雪兰莪州内住宅产业价格持续上涨，主要地区的产业不断增值。

其中，八打灵再也、梳邦再也以及莎阿南的单层及双层排屋，涨价超过16%。

报告说，消费者对吉隆坡住宅的需求也影响雪州一些地区，例如拿督荷马花园、加里尔高峰花园、金銮花园、Greenwood花园以及旺沙拜杜里的产业价格。

此外，雪兰莪的未售住宅产业也有增加的趋势，与2013年相比，未售住宅增加7.9%，达1889个单位。

不过，未竣工的未售住宅产业减少至6651个单位，比2013年大大降低34.7%，而未动工的未售住宅产业则有2269个单位，比2013年减少4.0%。

雪州的已竣工未售商店的问题则有所改善，目前共有215个单位仍未出售，总值达4968万令吉，不过，未竣工的未售商店却增加两倍至915间，未动工的未售商店则有165间。

产业估价及服务局预测，随著雪州一些大道工程及扩建道路工程即将竣工，将带动临近地区的产业市场。

此外，赛城中央医院工程以及龙溪的中国厦门大学工程，预计将影响相关地区的产业价格。

报告也说，雪州万宜、士毛月、龙溪、白沙罗以及雪邦一带，也有一些值得关注的新住宅计划。

隆市房价持续涨 孟沙双层排屋200万

根据产业市场报告，吉隆坡市内的拥有自有土地物业及高楼住宅的房价持续上涨，2014年吉隆坡房价指数已达到255.0点，比2013年的指数高出7.0%。

其中，幸运花园及敦依斯迈花园的单层排屋售价达两位数的增长，以95万令吉至120万令吉的出售。

在孟沙一带，双层排屋的售价甚至突破200万的售价，位于隆芙大道、新班底谷大道、隆布大道以及轻快铁延长工程附近的房产，包括为竣工的产业，都有涨价的趋势。

高楼住宅方面，在轻快铁路线附近的中低价公寓，随著市场需求不断增加，令房价上涨两位数。

吉隆坡产业市场在2014年稍微复苏，产业交易量达2万590宗，比2013年稍微增加0.2%，交易额达237.8亿令吉，激增19.2%。

吉隆坡产业市场当中，以住宅产业占最多数，达73.6%，其次为商业产业，占市场的23.2%。

办公室租赁市场平稳

商业产业方面，武吉免登路商店租金介于每月1万8000至2万6000令吉，拉惹劳勿路商店的月租则是介于1万1000至1万2000令吉，涨幅分别达25.4%以及25.0%。

此外，十五碑因与吉隆坡中环地带毗邻，而引起关注，商店租金也增长29.5%。

报告指出，专为特定目的而建的办公室的租赁市场平稳，不过，位于市中心的办公室，因市场需求高而取得高价租金，其中，以国油双塔楼的办公室为例，每平方公尺的租金可达96令吉87仙至129令吉17仙。

去年，发展商一共在吉隆坡推出1万1883个新产业单位，已售出50.9%的单位。

吉隆坡的未售住宅单位有所减少，达1008个，总值达8亿1404万令吉，不过，兴建中的未售住宅单位却达7881个或19.0%，而未动工的未售住宅单位则有1225个，增加了3倍。

产业估价及服务局预测，随著大吉隆坡计划的落实，吉隆坡产业市场将持续成长，而接通双溪毛糯、沙登及布城的捷运计划，将带动白沙罗、甲洞中环、吉隆坡市中心、班登英达、沙登以及布城的产业市场。

未售房产减少至逾万单位

产业评估及服务局指出，国内未售房产的问题有所改善，已竣工却未售出的房产在2014年已下降至1万1816个单位，比2013年减少11.8%，这些房产价格达40.4亿令吉。

不过，兴建中的未售房产却增加6%至5万5156个单位，未动工的未售房产则增加8.5%，达1万5227个单位。

排屋居多

这些未售房产主要位于柔佛州，已竣工的未售房产占30.2%，兴建中的未售房产达30.5%，未动工的未售房产则有40.8%。

未售房产当中，因为排屋占最多，达4974个单位或42.1%，主要集中在柔佛，尤其是新山（823间2层或3层排屋），以及居銮（466间单层排屋）。

至于未售公寓，则占20.7%，其中，多达746个未售公寓单位座落在吉隆坡，超过一半的单位，售价超过50万令吉。

• 产业评估及服务局