（华盛顿16日讯）美国联邦储备系统（简称美联储，Fed）当地时间周五表示，美国商业地产贷款违约率达到10年来的最高水平，特别是办公楼领域面临严峻挑战。
法新社报导，自新冠肺炎疫情爆发以来，贷款违约就一直是商业地产行业的难题。疫情期间远程办公政策盛行，办公楼使用率大幅下降，而这一趋势迄今尚未完全扭转。
美国银行和美联储持有约50%的商业地产债务，其中的2/3均由中小银行持有。
这些银行的商业地产贷款规模远超其核心资本，且20%的坏账率就可能导致破产。
商业地产即非居住性质的房地产，包括办公楼、购物中心、酒店等各类商业地产。
美联储在其关于美国银行业健康状况的半年度报告中表示，该系统总体上仍然“稳健且具有韧性”。
然而，报告指出，尽管整体贷款违约率仍然较低，但商业地产领域的一些问题令人担忧。
报告称：“商业地产贷款的违约率已上升至2014年以来的最高水平。以办公楼为抵押的贷款，特别是位于主要城市的贷款，仍是最令人担忧的领域。”
美联储发现，大型银行的办公楼贷款拖欠率，在2024年第2季度上升至11%。这一数字远高于商业地产其他非办公楼领域。
美联储的报告与数据和其他报告一致，显示美国远程办公仍然受到欢迎。
美国劳工部最近的一份报告显示，2023年美国员工“比2019年更有可能居家办公”，其中有35%的员工居家办公，而疫情前这一比例仅为24%。
