(新加坡21日讯) 新加坡政府明年1月22日起放宽出租条例3年,较大型组屋及私宅可出租给最多8名租户,目前最多只能租给6人。

新加坡建屋发展局和市区重建局周三(12月20日)发出联合文告宣布,将在2024年1月22日至2026年12月31日,暂时上调较大型单位的住户人数顶限,以更好地应付租赁市场需求,允许有意出租房子的家庭把单位租给更多人。

4房式及更大型组屋单位的住户人数顶限,从目前最多6人增加至8人。上述规定只限于不同家庭单位的非亲属关系租户。如果同住的都是一个家庭的成员,以及该家庭的帮佣或护理人员,则不受顶级约束。

另外,面积相当于4房式及更大型单位的新加坡建屋局店铺人数顶限同样增至8人。其他较小房型的一至三房式单位维持不变,介于4人到6人。

私宅则放宽90平方公尺以上单位的人数顶限,同样从6人增至8人。90平方公尺以下单位维持在市建局2017年规定的6人顶限。

新加坡国家发展部长李智陞在面子书贴文说,2022年住宅单位租金大涨,反映了市场因冠病疫情所面对的供应短缺和强劲需求。 

他说,新加坡政府增加住宅的供应,2025年前预计将建成近10万个组屋及私人住宅单位。不少在等候期间租房的新加坡人将能搬进新居,进一步改善租房供应紧张的情况。

“新加坡建屋局也将把育儿短期住屋计划(简称PPHS)从2021年的800个单位,在2025年增至4000个,为等待新组屋竣工的家庭提供临时住所。”

尽管如此,李智陞指出,来自家庭、外籍员工或学生,以及年轻新加坡人的租屋需求料将持续强劲,因此暂时放宽住户人数顶限以维持供应。 

“较大单位可容纳较多租客,同时降低对周围居民的影响,维持良好的生活环境。政府将密切留意情况,并会对违反条例的屋主采取行动,包括撤销出租房屋的批准。”

根据新加坡建屋局规定,要出租整个单位或个别卧室的组屋屋主,以及商业店屋的租户仍须事先获批准才能出租。 

大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究长麦俊荣说,过去3年的住宅租金激增60%左右,这项措施可让预算有限的租客受惠,如外籍学生和服务业员工。

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