（新加坡23日讯）新型冠状病毒疫情冲击新加坡经济和就业市场，一些银行已收紧了房贷条件，最近受疫情影响显著的数个行业从业人员融资面对困难，包括旅游、航空、酒店等行业。
银行内部审批融资时，若申请贷款人士的行业受新冠病毒疫情冲击较大，他们的贷款与估值比率调低，可变动收入的折扣更高。
例如，若申请贷款人士的行业受新冠病毒疫情冲击较大，他们的贷款与估值比率调低，可变动收入的折扣更高。此外，也有银行不批准居住在海外的外国人房贷申请。
新加坡房屋贷款公司房贷顾问周扬受访时透露，最近受疫情影响显著的几大行业从业人员，在申请房屋贷款和再融资时，银行的内部审批条件收紧，使这些行业人士融资面对困难，这包括旅游、航空、酒店等行业。
他指出，上述条例收紧，对购买新房产的人影响最大。如果是贷款再融资受影响，可以考虑找现有的银行重新定价，一般银行对现有客户会比较宽松。
他估计，目前大约一至二成的客户申请贷款遇到困难。
“一个按时付款信用好的客户，再融资问题仍不大，因为还有银行可以做免总贷款偿还率的再融资。”
新加坡4月开始实行阻断措施，如今进入解封第二阶段，一些行业员工可能已拿了3个月无薪假，例如夜店和酒吧，甚至是非必要医疗服务如整形诊所。
周扬表示，上述从业人员贷款会遇到障碍，因为银行要求受雇人士出示最近3个月的薪水单。
据理财网站MoneySmart房贷主管吴幼新观察，有银行过去一两周开始收紧房贷审批的内部规定，还有些银行并未表态，但也可能内部已这么做。
他认为，一般自住房产的再融资问题不大，但如果是靠房屋租金来偿还贷款，银行的审批要求会更严格。
他举例，如原本只需6个月的租户合约，现在则要求12个月合约，房产的估值也可能打折扣。
如果申请到的贷款额比预料中的小，吴幼新提醒说，也许屋主也可检讨一下自己是否在能力范围之内买房，在经济前景不明朗之际，不要背上过多的财务负担。
据了解，大华银行在评估贷款申请的时候，不把某些行业员工的可变动津贴部分算在内，只根据基本薪水来计算可获得的贷款额。例如飞行员和空服员的收入，有一大部分是根据他们飞行里数所获得的津贴。
这意味著，若要满足总偿债率顶限的规定，他们能拿到的贷款额会比之前来得少。
据了解，联昌银行把旅游、航空、酒店、旅行社从业人士的可变动收入部分，当做50％来计算，之前一般这类收入是当做70％计算。此外，这几个行业的贷款人的贷款与估值比率，从70％调低至65％。
花旗银行新加坡也有类似内部规定，计算贷款额时可变动收入的折扣调高。
