（新加坡26日讯）新加坡买家在马来西亚购置的房地产数量大减，从前年的838个单位，减至去年的241个单位，跌幅超过70％。
另一方面，备受新加坡买家关注的柔佛房地产市场，包括依斯干达经济特区的房地产交易继续趋缓，去年交易额同比下跌30％左右。
新加坡国家发展部长黄循财表示，马新货币汇率变化并没有促使更多新加坡人到依斯干达买房，反而是投资者因为担心当地房屋可能供过于求，会导致房屋价值下跌，对在当地买房更谨慎。
风险多不利投资者
他透露，新国买家透过新加坡经纪公司在大马购买的房地产数量，在2013年多达2609个单位，如今已下滑至241个，这显示新国买家对大马房地产投资兴趣大减。
“购买外国房地产涉及许多风险，包括房屋供过于求、外汇，以及税收和监管框架很容易变成对投资者不利等。”
黄循财是在刚过去的新加坡国会，以书面答复义顺集选区议员李美花的提问时，披露以上数据。
过去几年，依斯干达特区的房地产项目吸引了不少新加坡人前去买房。随著特区推出的公寓项目越来越多，一些买家担心当地楼市出现供应过剩，造成房地产需求减少。
据马来西亚全国房地产资讯中心（NAPIC）的最新报告显示，柔佛今年上半年的住宅交易量为1万3693个单位，比去年同期减少了1675个或11％。同时，住宅交易额为43亿2042万令吉（约14亿2391万新元），比去年同期减少了6％。
报告也显示，柔佛新山现有住宅供应量为36万3790个单位，超过新加坡私宅总数。新山的新公寓单位2万7459个，明年预计还有2万2131个新公寓单位投入市场，即明年的供应量可达4万9590个。
在柔佛新公寓项目中，由中国发展商碧桂园打造的填海城镇项目“森林城市”（Forest City）比较受新加坡买家关注。项目今年3月推出时，曾吸引一些“狮城买房团”北上，加剧新柔长堤塞车情况。
住宅供应量过多 发展难跟上
对于依斯干达特区房市的需求趋缓，受访分析师不感意外。国际地产顾问公司总裁邱瑞荣说，新山住宅供应量比新加坡私宅总数还多，这是不可思议的事，当地经济发展步伐要如何赶得上这庞大供应量，令人质疑。
他指出，依斯干达房价或许已跌至吸引人的地步，但他更重视该区较长期的发展，包括能否吸引外国投资，创造更多就业机会。
智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜也附和指出，新山房价下跌，或许能吸引一些投机型买家，刺激市场买气。
“但是这个情况终究无法持久，买房还是得回到基本面，看当地化经济稳健增长和各行业提升等，进而如何影响潜在住房需求。”
