（吉隆坡2日讯）PropertyGuru 2024年下半年的消费者信心调查显示，44%的首次购房者难以存下足够的头期付款，这反映了通胀、高生活成本以及利率上升，使民众实现购房梦变得愈加艰难。
PropertyGuru马来西亚区域经理苏庆汉指出，根据统计，40%受访者认为高利率是购房的主要障碍，应付每月房贷变得更加困难。
他续指，租房市场同样面临诸多挑战，其中54%租户表示，应对“2+1”租房抵押金制度时感到压力。
“对收入较低或刚进入职场的年轻租户来说，高额抵押金是重大财务负担，不少人因而推迟或重新考虑其住房选择。”
此外，44%的租户表示，在租金谈判中面临困难，尤其是在吉隆坡等需求较高的城市地区。
由于缺乏统一的租金指标，租户经常吃亏。超过50%的租户和房东呼吁实行租金管控机制，以稳定住宅租金。
年轻购房者偏好转变
尽管房产市场面临挑战，苏庆汉指出，甲洞和新街场一带的房产需求仍呈现增长趋势，反映年轻购房者和租户偏好的转变。
根据PropertyGuru大马的需求指数，甲洞的服务式公寓需求按年上涨31.3%。这得益于租户可负担能力、位置优越，且靠近各种社区设施。
“随著巴生谷持续发展，甲洞已成为一个颇具投资潜力的地区，并吸引年轻专业人士和首购族。”
另一方面他表示，新街场的服务式公寓需求也按年增长了38.7%。该地区因其与吉隆坡市中心及周边地区（如蕉赖、加影、武吉加里尔）的良好交通连接而备受关注。
“这些地区基础设施的发展产生了连锁效应，吸引居民选择本身有能力租下的房产。”
环保成关键考量因素
他进一步指出，环保可持续发展已成为大马购房者的关键考量因素，77%受访者表示，气候影响在其购房决策中扮演了重要角色。
随著国家迈向绿色发展，配备太阳能板、节能电器及智能家居技术等环保设施的房产需求逐渐增加。而且，具备自行车道及靠近公共交通等绿色通勤选项的房产也越来越受欢迎。
PropertyGuru还指出，“15分钟城市”和“综合社区”的概念正逐步兴起，这些社区的居民能够在短程通勤内，方便获取医疗、教育及零售等基本服务。
