（北京1日讯）为了抢救陷入困境的房地产市场，北京当局近来动作频频。但野村证券首席经济学家陆挺指出，确保中国地产开发商交屋的“保交房”政策，应优先于政府收购未出售房屋的“去库存”政策，因为开发商“已卖掉但没盖完”的房子（即烂尾楼），是“已盖完但没有卖掉”房子的20倍。
根据《新浪财经》和《搜狐网》报导，陆挺是在9月28日于北京举行的清华五道口首席经济学家论坛上发表上述谈话，他表示，过去几年中国经济下行的最重要压力源自房地产领域，解决房地产市场的出清问题是当前经济稳定与发展的关键，其中，“保交房”应置于首要位置，其重要性甚至应优于“收储”。
预售制 卖太多但房子未盖完
陆挺指出，由于预售制的存在，中国房地产市场其实是期货市场，而非现货市场。这个区别对于理解当前房地产市场的困境至关重要，许多人在提出政策建议时，往往将房地产市场视为现货市场，认为问题在于盖了太多房子没有卖，但实际情况可能并非如此，也许并没有盖那么多房子，而是卖了太多的房子，但这些房子尚未完工。
陆挺举中国最大开发商碧桂园的数据为例说，碧桂园“已盖完但未卖掉”的房子数量约为3.6万套，而“已卖掉但尚未盖完”的房子数量则达到73万套，“正在盖但尚未卖出”的房子数量为35万套，3者之间的比例关系大约是1:20:10。
陆挺问道：“面对这样的数据，我们的政策是应该解决这个1，即已盖完但未卖掉的房子，还是应该针对20，即已卖掉但尚未盖完的房子呢？”他的答案是，政策应重点解决那些已卖掉但尚未盖完的房子，即应优先解决“保交房”。
重建信心 房地产市场回稳
中共中央政治局在9月26日会议中首次提出“要促进房地产市场止跌稳定”，陆挺则在演讲中强调：“要让市场出清，重建信心，才有可能让房地产市场止跌回稳。”
陆挺指出，目前房地产市场面临的主要问题，在于预售制下出现的市场失灵和政府失灵。为了重建市场信心和秩序，必须解决信心问题，让买房人确信他们能够拿到房子，只有让买房人看到实质的房子，才能逐步恢复对房地产市场的信心。
为了实现这个目标，陆挺估算，财政需要投入逾3兆人民币（约1.7兆令吉）来解决“保交房”问题，这笔庞大的支出主要用于确保那些已卖出但尚未完工的房子能够顺利完工，并交付给买房人，这是解决当前房地产市场困境所必需的。
