中国富人移居日本　推升东京房价

（东京12日讯）中国富裕人口近年来纷纷移居海外，其中又以日本因地理位置较近，成为首选之一。日本《产经新闻》报导，过去5年来，中国富裕阶层大举移居东京，尤其是教育设施完善的市中心地区，并偏好新建的高层住宅，导致东京都的中央区、文京区和千代田区的外国人口显著增加，也推升了房价。

据报导，相较于2019年，东京23区的外国人口从47万5457人，增至57万389人，成长率将近20%。而以繁华的银座和布庄闻名的东京商业中心中央区，5年来外国人口从7800人增至1万1700人，增幅达50％，其中又以中国人占51%。

东京大学等知名学府所在的文京区，外国人口比例则从43%上升至54%，显示中国人不仅在东京寻找投资或保值资产，也在寻求良好的教育环境和生活品质。

日本出入国在留管理厅的最新资料显示，2023年在日本居留的外国人达341万992人，比2022年底增加11%，创下历史新高。其中，中国籍人士达82万1838人，为人数最多的外国人，比前一年增加6万275人。

放宽外国人居留条件

前述趋势不仅反映近年来大量中国人移居海外，寻找更适合的生活环境，也与日本近年来修改并放宽居留资格有关。2019年起，日本修改出入境管理法，以引进更多外籍劳工填补人力缺口，并放宽外国创业人士的居留条件，降低经营管理签证的申请门槛。

截至2023年底，持有该签证者约3万人，签证持有者还可邀请家属一起居留，吸引许多中国中产阶级和富裕阶层人士。

新建公寓售价成长39%

《华尔街日报》今年5月也曾报导，由于中国经济疲软不振，中国富裕阶层大举移民日本，并购置当地房产。日本并非中国人寻求移民方案的唯一避风港，美国、加拿大和新加坡也都是吸引中国移民的国家，但对于经济条件较好的中国人而言，距离中国仅数小时航程的日本部份城市，成为他们的首选目标之一。

大批中国买家移居日本，也推升了东京的房价。据《日经亚洲》报导，2023年东京23区新建公寓的平均售价，跃升至1.1483亿日圆，比2022年成长39.4%，首次突破1亿日圆。

包括东京、神奈川、埼玉和千叶县在内的东京都会区新建公寓，价格上涨28.8％，达8101万日圆，并连续3年创下新高。