(纽约23日讯)富人正捧著白花花的现金抢购豪宅,近五成交易是用现金交易,完全不需贷款。根据Redfin的数据显示,第1季美国房地产销售总量下降4%,然而,豪华房地产销售却成长超过2%,创下3年来的最佳年增幅,且豪宅中位数价格更创下了122.5万美元的历史纪录。
根据《CNBC》报导,房地产专家和经纪人将这种差异归因于利率和供应,目前30年期固定房贷高于7%,大多数购屋者发现价格遥不可及。然而,富裕的买家正在用现金抢购房屋,这使得他们不太容易受到高利率的影响。
根据Redfin的数据,近一半的豪华住宅(Redfin 定义为该都市区价值最高的5%的住宅)是在本季度用全部现金购买的,这是至少10年来的最高比例。
据Miller Samuel称,在曼哈顿,全现金交易占总销售额的68%,创下历史新高。
大量现金也推高豪宅的价格,Redfin的数据显示,第1季豪宅中位数价格飙升近9%,约为大盘涨幅的2倍。在此期间,豪华住宅的中位数价格创下了122.5万美元(约583万令吉)的历史纪录。
西雅图Redfin经纪人戴维帕尔默(David Palmer)表示,有能力购买豪宅的人们现在纷纷涌入,因为他们相信价格将继续上涨。西雅图的豪华住宅中位数售价为270万美元(约1285万令吉),他们准备以更乐观和更少的忧虑来购买。
豪宅价格创新天价,也受惠于待售房屋供应的增加,由于富有的卖家更有可能用现金购买,因此他们不像大多数房主那样担心用低利率抵押贷款进行交易。这释放了高端房源,创造了更多库存并推动了更多销售。
Redfin的数据显示,第1季待售豪华住宅数量激增13%,而其他房地产市场则下降3%。
报告称,虽然整豪宅库存仍“远低于”大流行前的水平,但第1季上线的豪宅房源数量跃升了19%。
帕尔默指出,高端住宅的价格持续上涨,因此,房主认为现在是兑现其资产的好时机。
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