（东京6日讯）日本投资者正以 20 年来最大手笔在国外买房，完全不因全球房地产不景气和日圆贬值而退却。
《彭博》报导，日本买家的热情，为世界各地房市寒冬捎来一丝暖意，从曼哈顿摩天大楼、多伦多资料中心、伦敦商办，都成为日本企业和退休金基金今年的囊中物，他们凭借的是手头充沛的现金，以及已开发经济体中唯一仍享有超低融资利率的优势。
根据MSCI Real Assets，全球商用不动产今年迄今的成交金额中，有 74 亿美元（约345亿令吉）为来自日本的资金，是过去 15 年来年均金额的3倍以上，是自 1980 年代末期迄今罕见的热潮。当年日本正处于资产泡沫，在洛克菲勒中心、圆石滩高尔夫球场等知名地点，都有日本买家的足迹。
仲介表示，日本客户对海外房地产的兴趣可望延续，特别是美国、澳洲和印度。大部份都著眼于长期投资，希望能在日本低投报率环境中寻找多元化的投资去处，也因此，即使房市景气不振、日圆购买力降到 50 年低点，都无法让他们打退堂鼓。
东京 Cushman & Wakefield 跨境交易主任说，投资热潮主要来自在疫情前就针对海外不动产配置资金的企业。在疫情期间，这些企业因为旅行限制无法亲自评估，因此在国境解封过后，手中握有的大笔资金开始寻找标的。
今年最受瞩目的交易之一，为日本森信托 （Mori Trust ）6 月以约 1000 亿日圆 （约31.7亿令吉），从 Green Realty Corp 手中买下一栋位于纽约中央车站后方、地址为公园大道 245 号摩天大厦的 49.9% 股权。
其他大型交易还包括，KDDI Corp 以 13.5 亿加元（约46 亿令吉）买下多伦多市中心的资料中心投资组合；住友不动产联营公司以 3.15 亿英镑 （约18.5亿令吉） 买下靠近伦敦圣保罗大教堂的商办；三菱不动产为首的基金，也在悉尼斥资 7.79 亿澳元 （23.9 亿令吉）买下商业大楼。
