(吉隆坡25日讯)雅饰房地产(AXREIT,5106,主板房产信托股)下半年将完成6项资产超过2亿令吉的收购计划,在增强营收表现的同时,该公司放眼2019财政年(12月31日结账)所派发的股息数额将推高至每单位9仙,多于去年的8.74仙。
雅饰房地产首席执行员梁洁美周四出席2019财政年次季(截至6月30日止)业绩汇报会时透露,雅饰房地产已争取达成额外6项收购案,总值2亿2160万令吉,料将在今年杪前陆续签署买卖协议。
“我们已经完成了槟城峇六拜工厂收购案,价值2050万令吉,总的来说,全年的收购案价值将达2亿4210万令吉,高于原定的2亿令吉收购目标。”
此外,雅饰房地产早前宣布一项位于槟城峇都加湾的建后出租(built-tolease)项目,预计5个月可竣工,明年2月杪交付予租户。
52产业组合总资产规模32亿
因此,梁洁美乐观看待公司盈利前景,她指出,6项收购案的平均净收益率预计将达7%左右,其中峇都加湾项目的收益率更高,料达9%。“此外,去年6月开始贡献盈利的雀巢全国配送中心,今年将做出全年盈利贡献。”
目前,雅饰房地产旗下产业组合共45项,总资产规模(AUM)将近29亿令吉,若计入上述6项收购案和1项发展计划,产业组合将推高至52项,总资产规模估计将达32亿令吉。
另一边厢,首席财务员吴彩蝶表示,该公司营业额和净产业收入一直按部就班地增长,每单位股息亦逐步增加,并相信今年有望突破9仙,创2016年以来的新高纪录。年初至今,该公司已宣布派发4.71仙的每单位股息。
此外,尽管现有资产拥有95%的平均出租率,但雅饰房地产每年都会为旗下产业拨出额外的投资开销,主要用于翻新产业,以吸引租户。梁氏指出:“这是非常有效的策略,我们旗下有一栋商业中心,在经过整修工作后,出租率从70%提高至98%。”
产业资产主管罗长莲补充,下半年的资产出租率将进一步改善,因为该公司已为出租率较低的4项产业争取到新租户,把相关产业的出租率提升到至少80%水平。
与此同时,吴氏补充,由于国家银行下调隔夜政策利率(OPR),该公司也调整其长期和短期债务,以趁国行降息节省融资成本。
其中,短期债务占总债务比例从去年的77%减至49%,长期债务比例则从23%增至51%,其中,固定利率的长期债务从31%,提升至64%。
展望未来,梁洁美表示,该公司将延续收购产业和为客户定制建造的策略,继续扩大资产组合,主要是专攻工业领域所需的物流和仓库资产。“值得一提的是,上述6项收购案中,有一项资产是位于沙巴亚庇,这是我们首次成功在东马达成交易,希望能籍此进军当地市场。”
梁氏认为,大马工业型房产前景积极乐观,主要是抗跌性高和中美贸易战所致。“我们发现,贸易战确实带动工业型资产的需求,因为有外国投资者踊跃来马设厂。”
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