（吉隆坡22日讯）国际知名产业顾问公司--莱坊（Knight Frank）认为，吉隆坡办公楼价格相对便宜，同时却有高收益率，将是吸引外资前来投资的重要因素。
莱坊亚太区研究部主管霍尼克表示，吉隆坡办公楼目前的收益率有6.25%，在该公司研究的30个城市当中名列前茅，排在第3名，可吸引不少海外投资者的购兴。
“我们的研究显示，海外投资者，尤其是日本及中国的投资者，对吉隆坡办公楼产业深感兴趣。除了良好的价值、高收益率外，令吉疲软也是吉隆坡办公楼产业吸引长期投资者的主因。”
他是在今日出席“2017年全球城市报告”推介礼后，发表有关谈话。其他出席者包括莱坊大马董事经理萨古南和投资吉隆坡机构（Invest KL）首席执行员拿督再纳阿曼沙。
再纳阿曼沙也说，中国的一带一路概念，促进大马和中国的合作关系，也带动中国投资者前来大马投资及置业。
根据莱坊的2017年全球城市报告，大马吉隆坡的办公楼市场，是30个全球城市当中，给予投资者最佳价值的地点，投资者可以1亿美元，购买超过39万平方尺的办公楼，相比其他国家如香港，同样价格只能购买1万3966平方尺。
展望未来，霍尼克指出，吉隆坡优质办公楼的租金预计在2015年末季至2019年末季期间下滑1.1%。
萨古南认为，整体而言，供过于求的情况并不严重。市场会有新供应出现，新办公楼的确会有一些优势，而当租户迁移至新办公楼，无可否认，那些较旧的办公楼将需要时间来填补空置的空间。
“整体来看，2015年至2019年的5年期间，租金预计下滑1.1%，相比其他国家的城市同期间的租金走势，一些城市租金可成长20%至30%，一些城市则下滑超过15%，吉隆坡的情况其实是相对稳定。”
人口成长续支撑
再纳阿曼沙也认为，吉隆坡的人口成长也将可继续支撑办公楼市场的走势。他指出，在大吉隆坡计划下，吉隆坡的人口预计在2020年，从目前约650万至700万人口，提高至1000万人口，届时办公楼需求也会相应提高。
同时，他指出，其他州属也有不错的产业发展，如柔佛依斯干达区和槟城产业均有各自的优势。
他说，一些公司若选择在槟城和关丹设立工厂，对吉隆坡的办公楼产业也可能有一定的正面效应。莱坊认为，这些公司在外州设厂的同时，也可能在吉隆坡设立总部办公室。
此外，莱坊的资料显示，大马是一个很有竞争力，营运成本普遍较低的国家，尽管本地的产业并不便宜，但仍在可负担范围。
再纳阿曼沙补充，在全球市况不好的情况下，外资依然会喜欢大马。令吉贬值对外资来说是好事，外资可把握这个优势。“令吉未来相信还会波动，尤其是面对原油价格波动和美联储在升息方面犹豫不决。”
截至2015年，投资吉隆坡机构已吸引51家跨国企业，累计批准或提交投资额高达14亿美元（约59亿令吉），共创造超过7000个高技能就业机会。
针对2017年预算案预期，再纳阿曼沙并没有期待政府给予津贴，只希望政府能够有一些措施，来提高大马和吉隆坡办公楼市场的吸引力。
