马来西亚房地产发展商会(REDHA)主席拿督斯里依斯甘达促请政府实行消费税后,废除或降低印花税,以免国民日后雪上加霜,购屋无望。

依斯甘达指出,当大马实行消费税后,国内住宅单位的售价预计将上升2.6%,商业单位则是6%,因此再加上印花税,将会带来双重负担。

根据马来西亚房地产发展商会2014年下半年产业界调查报告显示,2014年上半年和下半年最受欢迎的住宅单位类型为2至3层排屋和单层排屋,第3名则分别为服务式公寓和高级公寓。

这项调查问卷分发给该商会半岛12个州属的1000名会员,对于今年的房地产发展,马来西亚房地产发展商会认为仍有待观察。

针对房产泡沫现象,依斯甘达带出报告的调查结果,即我国房地产市场中有80%为本地购屋者,外国买家只占了区区20%,而且在本地购屋者中有50%为首次买屋,因此大马房地产并没有出现泡沫现象。

本地买家居多

在本地购屋者中有46%的人士买屋自居的,至于收租、为家庭成员购屋、房屋升级和供员工住宿分别是18%、15%、20%及1%。

2014年下半年的住宅房地产市场里,售价介于20万令吉至50万令吉的单位多达53%,50万令吉至100万令吉的单位则是34%,其余的100万令吉至150万令吉、超过150万令吉及超过200万令吉分别占2%、6%和5%,这项数据主要为霹雳州和柔佛州。

不仅是经销成本上涨和消费税的影响,同时买家申请房屋借贷困难重重也是主因之一。

无法获贷款原因主要是银行要求出示更多文件、贷款利润低和低成本或可负担房屋配额有限及银行限制贷款金额上限等。

依斯甘达促请银行探讨借贷条件,让更多人有能力拥有屋子。

此外,他希望政府能与私人机构推出方案提升国人的买屋能力。

调查指出,2014年上半年共推出1万189个单位,售出4989个单位或49%单位,至于下半年则推出6569个单位,仅售出2951个单位或45%单位。

调查报告显示,产业市场持续冷淡,产业无法出售的原因包括土著单位无法放盘、市场需求低、单数或角落单位及单位的坐落地点等。

房产减少 价格上涨

依斯甘达表示,全球都在面对年轻一辈没有能力购买产业的问题,我国加薪利率平均只有5%至10%,然而房地产价格的上涨则是10%至20%,这个情况是导致问题发生的原因之一。

曹天汉(前排左起)、依斯甘达、黄腾亮、西瓦亚南和理事们公布马来西亚房地产发展商会2014年下半年产业界调查报告。
曹天汉(前排左起)、依斯甘达、黄腾亮、西瓦亚南和理事们公布马来西亚房地产发展商会2014年下半年产业界调查报告。

此外,他认为由于发展商减少推出新产业项目,在产业供应减少的情况下,造成了屋价上涨的现象。换言之,倘若要应对屋价高涨的问题,就必须建造更多房屋。

他说,受访者透露经营成本上涨了20%,其中的主要挑战来自于劳工和材料资本。

另一方面,由于受到“冷却措施(Cooling Measures)”的影响,约90%发展商会面临产业销售放缓,主要是因为4月1日正式实行的消费税,其他原因是70%房屋贷款比(Loan-To-Value)、责任贷款指南和高产业盈利税(RPGT)。

当天出席者包括马来西亚房地产发展商会前任主席拿督黄腾亮、副主席拿督曹天汉及西瓦亚南等理事。

热门新闻

阅读全文
死者山吉哥拉益获亲朋好友送最后一程。左起为姐姐苏南及母亲。

【芙中生坠楼案】死者在小学曾考全校第一名 同学送别个个泪洒现场

阅读全文

17岁学生工地兼职打工酿意外 遭建筑材料击中头部当场身亡

阅读全文

被爆罹癌后首露面 徐若瑄曝儿子得知后反应

阅读全文
蔡亲炀(左2)到丧府瞻仰遗容。左为副校长龙思岑。

【芙中生坠楼案】生命宝贵望大家爱惜 蔡亲炀校长:大家上了宝贵一课

阅读全文

吉打稻田惊现龙卷风

阅读全文

【东方医聊】“猝死”其实离我们很近

阅读全文

GST间接影响冲击银行业

财经

(吉隆坡31日讯)让人惧如洪水猛兽的消费税(GST)明日将正式开跑,这项税务对各别领域预期将会有不同程度的影响。做为国家...

阅读全文

豁免GST LME允金属存入大马仓库

财经

(吉隆坡31日讯)在获得大马财政部确认,金属交易及库存费将豁免消费税后,伦敦金属交易所(LME)于消费税前夕表示,将允许...

阅读全文

提高非特许权业务比重 发马不排除潜在并购

财经

(吉隆坡31日讯)发马(PHARMA,7081,主板贸服股)不排除任何潜在并购机会,同时放眼在未来3至4年内,将非特许经...

阅读全文

租约仲裁败诉赔7570万 百盛香港发盈利预警

财经

(吉隆坡31日讯)百盛控股(PARKSON,5657,主板贸服股)宣布,其在香港交易所挂牌的子公司──百盛商业集团旗下百...

阅读全文

亚洲股市首季收红 马股排第8后市看好

财经

(吉隆坡31日讯)转眼间2015年首季已经落幕,亚洲区域股市皆大欢喜,上演收红好戏;马股按月和按季均以扬升的姿态收场,富...

阅读全文

星河 ASFAR合作 进军约旦食用油市场

财经

(吉隆坡31日讯)星河控股(XINGHE,0095,创业板)周二与ASFAR控股私人有限公司签署联营协议,以扩展其业务至...

阅读全文

通过换股 马资源全面控制联营公司

财经

(吉隆坡31日讯) 马资源(MRCB,1651,主板产业股)宣布,把旗下LOTUS TERRAIN公司的100%股权,交...

阅读全文

2月PPI按月成长0.4%

财经

(吉隆坡31日讯) 由于本地生产及进口价格指数均出现增长, 导致2月厂商价格指数(PPI)按月成长0.4%。按年比较,厂...

阅读全文

GST对交易费冲击微 交易所:马股谨慎乐观

财经

(吉隆坡31日讯)针对即将在4月1开跑的消费税,大马交易所(BURSA,1818,主板金融股)表示,消费税对交易费用的影...

阅读全文

简化印尼业务 柔医药保健购ALAQAR 2资产

财经

(吉隆坡31日讯)柔佛医药保健(KPJ,5878,主板贸服股)宣布,旗下全资子公司KUMPULANPERUBATAN(柔...