油棕价格攀升令农地买卖市场回暖。

(峇株巴辖17日讯)国内原油棕价格在12月突破每公吨5200令吉,刺激农业地买卖市场的发展,柔州理想地段的农地地,每英亩价格介于10万至20万令吉,与新型冠状病毒疫情爆发前相比,上涨逾10%。

受询产业代理透露,柔州的农业地价格在疫情期间持续看涨,尤其是原油棕价格从每公吨逾2000令吉,涨至目前的每公吨逾5000令吉后,农地价格更是持续走高,纵观整体的经济走势,相信地主在未来一年能持续受惠。

专业代办买卖产业顾问刘亚坤接受《东方日报》询问时分析,柔州的地皮价格走高,不仅是受原油棕价格上升的关系,也受惠近年来的榴梿种植的投资市场,以及受疫情影响导致种植人手短缺,让小园主不得不考虑脱售地皮。

原油棕价格从每公吨涨至逾5000令吉后,农地价格受惠于上述利好而走高。
原油棕价格从每公吨涨至逾5000令吉后,农地价格受惠于上述利好而走高。

“油棕价格在前些年十分低迷,因此有些小园主会转而翻种榴梿树,再恰好碰上疫情期间,让更多领域的业者转向投资农业,因此农业地已若种植猫山王品种榴梿,地皮价格可呈翻倍增长,十分有利可图。”

刘亚坤指出,今年的油棕芭地售价可依据地理位置,设定在每英亩售10万至20万令吉之间,与疫情前的卖价相比,调高至少10%。

专业代办买卖产业顾问刘亚坤。
专业代办买卖产业顾问刘亚坤。

“往年价格欠佳的软地卖价,亦从过去的每英亩约5万令吉,调高至目前的近8万令吉。”

他透露,位于永平通往拉美士路段的地皮价格,会比一段地的价格要低约30%。柔北区以峇株巴辖的农业地较为受落,其次则为柔南的哥打丁宜与乌鲁地南的地皮询问度较高。

他也透露,自去年疫情爆发后,农业地皮的询问度有所增加,惟交易量大幅度攀升的情况,是在今年下半年才开始。随著各领域逐步放宽管制后,他所经手的农业地交易数量,单是在下半年就增加逾10%。

福气产业代理负责人张福祈。
福气产业代理负责人张福祈。

福气产业代理负责人张福祈透露,地理位置与土质较好,且油棕树龄介于8年至12年的土地,交易价格可喊至每英亩逾16万令吉,与去年每英亩最高的14万令吉,交易价格高出约10%。

但他指出,尽管油棕价格走高,利好地皮的卖价,让今年询问农业地皮买卖的买主数量,与去年相比增加了50%,惟愿意在此时脱售地皮的地主却有所减少,因此交易量没有大幅度增多。

“峇株巴辖的农业资源与发展前景看俏,因此大部分的投资者会倾向选择峇株巴辖的农业地皮。”

从事产业买卖代理服务已有8年的张福祈预测,未来半年至一年,原油棕价格会继续利好地皮市场,因此有意入场者可考虑在近期入场进行投资地皮,以获取不错的利润回酬。

张姓小园主认为,尽管现有的地皮买卖市场是有利可图的,但是地价的涨跌仍胥视市场需求及升值空间,他听闻有不少同业在看到油棕价格持续走高的情况下,改变了脱售芭地的主意。

“可以肯定的是,有意愿购地的投资者比有意愿卖地的种植者要多出不少,想要找到地理位置与价格皆合宜的农地谈何容易?而且也不排除接下来在油棕价格回落后,地皮价格会受到影响。”

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