（峇株巴辖6日讯）不少人在疫情期间面临资金周转困难，导致今年下半年的拍卖单位数量与上半年相比要多出了30% ，受询拍卖师预计，未来半年的拍卖单位价格或持续滑落，其中以店屋、工厂的拍卖价最受影响。
柔州拍卖单位市场平均每月有约400个以上的产业单位被拍卖，若和疫情爆发前相比，数量至少要高出一倍，其中最受影响的为新山区，二线城市则未有明显冲击。
马来西亚特许拍卖师傅仰庆在接受《东方日报》访问时指出，柔州自疫情爆发后即出现拍卖单位价格下滑的情况，在今年下半年尤其严重，并预测未来两年将持续有大量的拍卖单位涌现市场。
他解释，随著国内已经步入后疫情时代，再加上银行推出的纾困贷款措施即将结束，手上流动资金不足的产业持有者会在明年初开始面临周转不良的情况，届时不排除会有大量产业单位落入法拍市场。
他说，单是在今年下半年的拍卖单位数量，即比上半年相比要多出30%，并以新山区的公寓单位数量增幅最多，且拍卖价格跌幅最为严重。
“流入拍卖市场的公寓单位，在经过至少4次拍卖后，成交价格即低于市场价的50%至60，意味著一间市场价格逾60万令吉的公寓单位，在经过多番拍卖后，成交价仅达约20万令吉。”
他续说，面积越大的产业受影响的程度就越严重，所以商业单位的拍卖数量将在明年大幅度增多，而价格也会因为市场需求量较低而导致跌幅加大。
“比如说一间店屋的市场价约130万令吉，现在大约70万令吉就能拍到，这么推算的话，来年的商业单位拍卖价受影响的情况将持续。”
不过，傅仰庆分析，尽管拍卖单位增多导致部分类型单位的拍卖价有所滑落，惟有地房产的拍卖价格将维持平稳，成交价一般低于市场价的25%至40%，其中地理位置占优势以及价格低于30万令吉的有地房产将最受拍卖市场欢迎。
针对明年的拍卖市场走势，于VS拍卖有限公司任职的拍卖师赖佩佩也分析，明年或陆续出现店屋、工厂遭拍卖的情况，因为业者已无法依靠银行所提供的延迟还贷援助计划来周转，若生意无法尽早回到轨道，则将难以支撑。
另一方面，赖佩佩指出，柔州在过去一年半的拍卖单位数量，与2019年相比要多出了40%，而疫情前后的拍卖成交数量也有所提升，从疫情前的每月约30宗交易，增长至目前每月逾60宗交易。
她也指出，在政府推行疫苗接种计划并放宽管制后，市场的消费情绪更为平稳，也有不少人对购置拍卖产业领域跃跃欲试，因此比起尚未接种疫苗前，接种疫苗后的拍卖单位成交量也翻涨了至少两倍。
尽管拍卖市场供过于求，且每一次经拍卖的单位价格会再下调约10%，但赖佩佩表示，每个拍卖单位的市价会每年重估再重走拍卖流程，因此目前的拍卖市场并不会出现价格崩溃的状况。
不过，她提醒有意趁著拍卖市场价格低迷入场的朋友，在进行竞拍前先做足功课，包括评估自身的信贷能力与财务状况，避免在给了汇票钱后又无法拿到银行贷款，导致损失10%汇票的问题出现。
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