疫情重创经济引发商圈退租潮,进入2020年杪,不少店面仍难以顺利出租。(摄影:刘维杰)

(新山13日讯)新冠肺炎疫情重挫经济,柔南许多商业单位即使挂起招租布条,过了大半年却仍然无法招到新租户。受访的房产经纪预测,柔南店铺租出需求量低的情况或将持续至明年,甚至是最少两年后,才会好转。

《东方日报》记者查询新山多个热门商圈探悉,过去仰赖新加坡游客和大马客工的地点,生意受疫情重挫,店面出租的情况较多;反观主攻本地人士为消费群的商圈,即使受到疫情影响,依然能够求存。

受访房产中介披露,大部分的客户基于疫情的不稳定性,对市场保持观望。

一名不愿具名的产业中介告诉《东方日报》,新山彩虹花园一间店铺自今年2月结业后开始招租,平均一个月就有最多两个客户致电询问,惟大多保持观望,至今仍未招到新租客。

她披露,该店铺属两间打通式,行管令之前的租金为至少两万令吉左右,近期则下调至1万3000令吉至1万6000令吉。

她相信,不少客户因为面对疫情的不稳定性,加上不景气,而纷纷却步,以致店面出租率不尽理想。

有些宁愿暂不招租

产业中介雷先生则表示,在行管令之前,一些热门商圈如士姑来皇后花园,店面租金最高可达至6000令吉,现在则降至4800令吉至5000令吉左右。

据他理解,一些业主基于目前的市场低迷,宁愿空置店面而暂不招租,等待合适的时机一到才对外招租。

他预测,店面招租的低潮或持续至明年的农历新年后,才逐渐回温。

此外,也有受访产业中介披露,以目前新山茂奥斯汀商圈的店面为例,店铺楼上的租金原为5000令吉,近期则下调至2000令吉至3000令吉左右。

他指出,该商圈以本地人民为主要顾客群,生意仍能维持,若有店面出租,一个月之内也能找到新租客,因此并无掀起店面出租潮。

“在行管令期间,坡底(新山市区)的商圈确实有不少店面招租,有些业者愿意减租,但仍难以找到新租户。”

店面出顶没人接 料需两年才复苏

马来西亚中介师公会柔州分会前会长刘道森预测,店面出顶的情况,预计需要最少两年的时间才能开始复苏。

马来西亚中介师公会柔州分会前会长刘道森
马来西亚中介师公会柔州分会前会长刘道森

他以新山市区为例,其实在新冠病毒疫情爆发之前,行情就已经不太好,商家们都是艰难求存;在疫情爆发后,加上政府实施行管令期间,经济活动归零,不少业者难以持续下去而选择结业。

他指出,士姑来大学城商区也因受行管令冲击,生意变得惨淡,一些业者对未来前景失去信心,勉强经营一两个月就再次将店面关闭。

“在没有市场需求的情况下,业者即使将租金下调,恐怕也无法招到新租客。”

他认为,行管令促使人民的消费模式转变,商家或多或少会转以线上销售的方式寻找商机,一些商家或将店面缩小模式经营。

“不过,这样的模式并不适用于所有行业,汽车服务业、维修业和专业服务还是需要实体店面,来经营生意和招揽顾客。”

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