有地房产仍受本地人欢迎,价格预料不会有太大的跌幅。(档案照)

 (新山5日讯)新型冠状病毒疫情对全球经济带来冲击, 许多有意购置房产者目前持观望态度,并“等候”暂缓还贷措施后能捡到便宜。

 受访产业代理和评论员表示,有地房产仍受欢迎,价格料不会大幅度下跌, 若有意购买公寓可在年底或明年初入手,相信能以“比较好的价钱”购入。

 房地产评论员李义廉接受《东方日报》访问时说,地理位置良好的房产具有价值,因此要等价格“大跌”并不容易。

 “我不否认可能会有屋主为了急需用钱,以很低的价钱脱售房产,但这不是常有的情况。”他认为,若有意购置房产自住的民众,只要房产类型适合、地点好,财务能够应付,就可入手。

 “房产价格受市场经济大环境、供应和就业率等因素影响,而在接下来暂缓还贷措施后的时期会是关键。”

 振元产业仲介行产业代理李振元指出,目前仍有暂缓还贷的措施,因此市面上未见大幅度产业单位被拍卖的情况。但现有被拍卖的有地房产,仍受欢迎。

 他说, 大马人还是比较喜欢有地房产,因此被拍卖的有地房产仍受欢迎,在市场上仍有需求。产业只要位于好的地点,仍然会有其市场。

房地产评论员李义廉
房地产评论员李义廉
 

产业买卖仍流动

 产业代理刘冠威(3 4岁)说, 目前市场上的交易仍在流动,仍有人在买房。“真正想要买房子的人,只要遇到有适合的,符合他们的要求,就仍会购买。”

 至于邻国新加坡持续裁员,是否出现大马客工因经济压力而脱售产业的情况。刘冠威透露,虽有遇到一两位来自外州的屋主售卖房产回乡的情况,但占的比例很小,都属于个案。

 “暂缓还贷的措施到今年9月份,相信要等到今年底或明年初才知道整个市场的情况。”

 柔逾万公寓单位滞销

 柔州目前仍是全国拥有最多滞销公寓的州属,预料今年底至明年初,公寓单位价格会进一步下跌。

 根据房地产评估及服务局(JPPH)数据显示,2020年首个季度,柔佛州有1万2148个服务式公寓单位滞销, 仍居全国之冠。

 受访产业代理指出,新山的服务式公寓明显供应过剩,由于公寓购买门槛低,过去吸引很多人购买。随著经济放缓,加上裁员和减薪等问题,被银行拍卖的公寓单位料有所增加,也陆续会有人脱售公寓。

马来西亚产业仲介师协会柔州分会前任会长刘道森
马来西亚产业仲介师协会柔州分会前任会长刘道森

 

李振元表示,公寓单位的利润高,因此吸引发展商兴建,但柔州的公寓确实已供应过剩。

 “公寓定价过高,相信在暂缓还贷的措施后,公寓价格会有所修正。”

 刘冠威说,新山的公寓价格预料在今年尾至明年初会下跌,估计会在10%至20%。

 他认为,相信在今年12月底或明年1月份,就会陆续看到更多公寓被拍卖的情况,有意愿购买公寓者,可在年底或明年初入手,相信能以“比较好的价钱”购入。

 马来西亚产业仲介师协会柔州分会前任会长刘道森表示,不管是自住或是投资者,目前都在持观望态度,预料今年底或明年初,房产价格会放软,届时会有更多的选择。

 “目前一些在拍卖中的公寓价格,如金海湾一带,价钱比之前的售价低30%至40%。”

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