（新山19日讯）国内商场陆续恢复营业已有月馀，市场消费力却还没有恢复，许多商场租户陆续出走，餐饮业租户面临结业危机，非必要领域租户选择合约到期不续约！
马新关卡出入境限制至今尚未恢复，新山地区多间商场都面临经营挑战。一些租约到期的租户已萌生退意。
金旭饮食集团执行董事黄宝珍接受《东方日报》访问时透露，该集团将会关闭旗下5家设于商场的餐馆，包括一家位于吉隆坡地区的商场和4家位于新山地区的商场。
她坦言，新型冠状病毒疫情已经严重打击商场餐饮业，且不确定何时能恢复，在诸多考量下才作出决定。
“这5家店面从行动管制令至今都没有再开业了。其中两家是合约到期不续约，另3家则是提早解除合约。若提早解除合约，会面对损失一笔抵押金，我们还在和商场管理层协调这方面。”
餐饮业盈利锐减
金旭饮食集团旗下拥有各类餐饮品牌，总共有18家店面。黄宝珍表示，位于商店区的店面则会继续经营，商场内的店面则是因为租金太贵，加上诸多考量后决定关闭。
据悉，也有一些餐饮业租户已在盘算著改变商业模式，包括近年推出得来速（Drive thru）服务的麦当劳快餐连锁店，也结束在新山商场的店面。
此外，有一些在商场设店面的餐饮业者也因盈利锐减，无法吸收成本开销，正在考虑续约问题。
据了解，一些商场管理层谈判对租户来说较有诚意，包括减租和提供各种促销配合等来达到双赢。但也有商场管理层不加以挽留租户，制度化处理续约问题。
在新山4间购物商场开设乐器店的黄先生透露，他在新山大城市购物商场内的乐器店已经决定不续约，本月30日结业。
“主要因为没有客流，其实在行管令之前就有考虑关掉这家分店，实施行管令后更让我更加确定。”
他说，其他3间位于不同商场的分店租约也陆续到期，个别商场都有给予协商空间，续约事项还在详谈中。
“其他分店还是有本地客源的，我们所属品牌的乐器网络销售在行管令期间增长。不过，未来将会改变一下策略和商业模式，包括考虑在商店区设立分店。”
租金太贵 商家吃不消
开设连锁游戏商品店的大卫曾因某连锁商场租金不减，造成庞大经济压力，向马华新山区会政府事务协调主任郑志文投诉及寻求协助。
大卫受访时表示，他还没解决某连锁商场租约和租金问题，但在商场开始营业后，也开始出现人流。
他认为，可能需要一到两个月后，才看到较多租户退租的情况。
“大型商场的租金太贵，应该跟租户有协商空间，否则若租户都走光了，对商场经营也会有影响。”
管理层优惠协商续约
虽然在商场营业面对新冠病毒疫情严峻考验，仍有租户被商场管理层释出的诚意和优惠打动，选择续约。
一名在新山商场售卖首饰品的租户透露，本身因流失新加坡客源，加上租金昂贵，原本有意退租，但在和商场管理层洽谈续约时协调出最佳方案，因此最终还是选择续约。
马来市场较快恢复
在国内各商场经营自家品牌服装店的黄俊明透露，虽然商场生意因疫情关系而受挫，但他并没有打算关闭任何一家分店，反而会继续和各商场续约经营全马60家分店。
他表示，该公司仍坚持走商场实体店面的经营路线，同时推动网络销售。
他说，商场已经在陆续恢复营业，但他看到以马来市场为主的商场的购买力较快恢复，主打华人和新加坡客市场的商场恢复速度则较缓慢。
“只要做足防疫措施，逛商场不会造成问题。若以行业进行分析，商场内的餐饮业和国际品牌连锁店受到的冲击较大，不续约的可能性较大。”
