（峇株巴辖18日讯）受经济不景气和政治氛围影响，峇株巴辖商区的店屋出租率与去年同时期相比放缓5%至10%，惟受询的产业仲介认为，现有店屋出租市场的价格，并不会受到周边不利好因素而下调。
根据受访仲介透露，今年的整体租金行情与过去两年相比持平，新兴商业区的出租率维持不变，而二线地区的空置店屋则乏人问津。
房产中介黄再清在接受《东方日报》询问时表示，峇株巴辖房产交易市场在过去数月因受国内外大小课题影响而有所放缓，店屋出租市场在今年明显放缓5%至10%，惟店屋租金方面保持平稳。
他分析，峇株巴辖的店屋区域被分为“特旺区”、“二线区”与“潜能区”，其中，特旺区在过去数月并未受到市场萎靡而影响，反之询问度远远高出二线区与潜能区。
他解释，特旺区的地理位置一般位于大路旁，就峇株巴辖而言，较保守的商业旺区为位于永旺商场后方的富贵城商圈以及龙镇，而新型且具话题性的发展商区，即为以各式建筑主题为噱头的绿禾园综合商业城，与强打河畔城市的Rivercity综合商业大楼。
“这些地理位置卓越区域的店屋，底层租金介于1800令吉至2000令吉，二楼的租金价位则为约600令吉，二线区的租金则介为底层1500令吉，二楼租金约500令吉，劣势在于停车位较难寻，所以一般要脱手的话，需要比较长的时间。”
他也指出，邻近峇株巴辖巴士总站和海墘街的店屋出租价格，目前介于1200令吉左右，是属于价位偏低的潜能区，而峇株巴辖市议会近期的发展项目皆集中在该区，因此邻近区域的店屋价位有望在短时间内升高。
黄再清认为，现有的市场走势难以估算，若店屋的出租价格调高，势必影响小型店家承租的意愿，所以发展商亦不会再调高租金，但尽管租金水平与去年持平，惟今年的出租率放缓了5%至10%，前景看淡。
“产业仲介在市场疲弱的时候，有必要更勤力在网络发布资讯，吸引更多租户前来询问详情，刺激市场发展，增加自己的曝光率就能提高成交率，所以也不能一昧地怪罪市场不景气。”
手摇饮料退潮 店屋交易转淡
房产仲介奚振雄分析，手摇饮料店面在过去一年不断涌现让店屋出租市场一度热络，惟这股风潮在今年明显转淡，不少店家陆续收盘令空置店屋增多，令店屋交易市场出现“冷飕飕”的情况。
“今年陆续有很多珍珠奶茶店或是咖啡厅收盘，一些商业区的店屋转租率因此攀高，但这也说明了市场的确不景气，才会让业者选择结业，所以转租率高并不是一件乐观的事。”
他也坦言，今年的店屋出租市场即便没有疲弱，前景亦不容乐观，尤其是最近政权易手，令原本有意承租店面做生意的商家也转向观望市场步伐，令其本身上手的店屋出租成交量重挫50%。
“过去，在希盟执政的时期，很多行业若想要开店，申请营业执照时都会面对诸多麻烦，像是若有人想要开一间24小时洗衣店，申请执政时需要经过贸消部的审核，或是执照费用变相起价等，而现在再次换了政府，很多人会观望说这些不合理的条款是不是会被取消，所以都暂缓了承租店面的计划。”
惟他相信，上述因素固然影响店屋出租率，但生活还是要继续过，因此这边厢有人收盘，另一边厢总会有人投入市场，因此店屋出租率放缓的情况料不会有所加剧。
