（新山9日讯）随著去年尾有大批新建公寓单位进入市场，加上经济不景气导致购买力低，受访产业代理透露，新山二手公寓单位价格下跌近20％，公寓租赁市场也受到冲击。
根据《国家产业资讯中心》大马房产供应2019年第三季报告指出，全柔目前在市场上的公寓单位达5万4116个，截至去年第二季，新山已完工的公寓单位达1829个，正在兴建的单位则达9870个。
受访产业代理指出，经济放缓冲人民收入，令过去炒楼的购屋者如今无法还贷款，使公寓单位遭银行拍卖，加上新进入市场的公寓单位过剩，使二手公寓市场房价走低。
屋主转售还要亏钱
产业代理林友智接受《东方日报》访问时坦言，近期接获许多转卖公寓的委托，并发现转手的价格比屋主过去购买时低。
“若针对二手公寓来看，目前屋主若要转售，别说无法赚钱，甚至有些还要亏钱。单从银行贷款沽价，就可以发现这样的走势，二手公寓单位售价跌幅约20％。”
他举例，依斯干达公主城过去售价近100万令吉的高级公寓单位，现在若要转卖相同的价钱，是没有上述市场需求。
另一名产业代理杨高汉受访时也持相同看法，并指过去6个月，同一间二手公寓单位平均价格一直在下滑。
他透露，产业估价师对于二手公寓房产也相当保留，公寓单位在转售时，无法向银行申请到过高的贷款。
“我相信受冲击的大多是那些过去炒楼的购屋者，他们手上有很多公寓单位，如今新公寓投入市场，加上旧公寓单位租与新公寓激烈竞争下，房子空置太久，屋主为了‘止血’，会选择低价抛售公寓。”
杨高汉指出，跌价的公寓单位依然是处于如百万镇、拉庆等没有地点优势的地区，在活跃区如武吉英达花园，二手公寓单位未见价格下滑。
他相信，随著国家银行宣布调低隔夜利率，将有助于二手房屋市场的销售。
炒楼者无法还房贷
马来西亚产业仲介师协会柔州分会前任会长刘道森表示，根据其观察，二手公寓单位价格下跌，主要原因有二，首个因素为过去“炒楼”的人士已无法偿还贷款，令多间单位遭银行拍卖拉低楼价；第二个因素则是目前许多发展商仍有未出售的单位，以偏低价格出售引起竞争。
“目前二手房产市场行情很淡静，消费者购屋情绪低落。除非需要钱周转，建议公寓单位业主不应该在如今转售房屋，若急著转售公寓单位，价格跌幅可能达20％至30％左右。”
过多新公寓单位投入市场
马来西亚产业仲介师协会柔州分会会长维鲁苏巴表示，过多的新公寓单位在去年尾竣工投入市场，是促使二手公寓单位售价走低主因。
他表示，新公寓单位投入市场，首先引起竞争的就是二手公寓单位租赁市场。
“会租公寓单位的大多是被派驻本地的企业高管，或者前往新加坡工作的大马客工。经济不景的情况下，外派人员减少，使许多单位空置。”
他说，新公寓单位投入市场，租户在租约到期后，喜欢选择搬到新公寓单位，上述情况让二手公寓单位屋主选低价卖屋。”
不过，维鲁苏巴分析，尽管二手公寓单位价格低过屋主预期，但并不一定表示屋主亏本卖屋。因过去几年，发展商推售公寓单位时都给予折扣。
“因此你不知道卖屋的屋主过去获得多少优惠，可能他转售单位的价格正好拿回过去的折扣价，不赚也不亏。”
维鲁苏巴强调，柔州二手公寓单位跌价情况，与柔州政府去年尾宣布，跟随中央政府脚步调低外国人在柔州购买高级公寓、服务式公寓及小型住宅办公单位（SOHO）门槛，从100万令吉调低至60万令吉无关。
他指出，外国人获准购买的单位是那些早已推出市场但滞销的单位，与新进入市场及二手市场没有直接关系。
“在过去，如美迪尼、依斯干达公主城等区域的高级公寓单位，外国也获准以100万令吉以下的价格购买，这对提振二手市场房屋没有带来刺激。”
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