没缴管理费　电梯失灵最大原因

（新山27日讯）随著都市发展，高楼建筑也越来越多，高楼电梯失灵无法运作困扰使用者，柔佛职业安全及卫生局统计显示，最常发生电梯无法操作的是人民组屋，最大原因是居民没有缴交管理费。

柔佛职业安全与卫生局局长达速基表示，根据当局研究及统计，商场单位的电梯属于商场拥有者本身，但高楼住宅单位却是另一回事。

“对高楼单位来说，一旦住户获得分层地契，电梯的管理将成为住户拥有者，一般上高楼住宅是以缴交管理费的方式，通过联合管理单位，来维护电梯设施。”

他透露，根据当局过去至今接获的投诉，以及前往检查并暂停有问题的电梯运作等状况可看出，电梯失修大多与高楼建筑管理单位出现财务状况有关。造成管理单位收入不足的原因，则是因为住户没有缴交管理费。

达速基今日上午召开新闻发布会，针对该局接获越来越多高楼住宅住户投诉指电梯没有运作，而被逼充当住户、发展商及维护单位之间的调解人，厘清电梯失修问题根源所在。

达速基表示，新山的高楼住宅单位一般上只有30％的入住率，维护一台电梯的费用每年平均是6万至7万令吉。

他指出，高楼住宅的电梯最常发生状况，是由于这些电梯必须24小时运作，使零件较容易出现损耗，需要经常更换零件所致。

他透露，全柔共有6594台电梯及1436台自动扶梯，截至今年8月，当局共检查2544台电梯及568台自动扶梯，共有15台电梯因没有与维修单位签定维护合约，遭当局禁止操作。

他说，当局接获电梯无法运作时，会前往出状况的高楼进行检查，一旦发现电梯失修，就会下令停止操作。

“我们无法要求电梯拥有者或维修单位恢复让电梯运作，因为我们必须要确定电梯安全。然而，解铃还须系铃人，要解决问题需要通过住户本身有纪律地缴管理费才行。”

维护电梯运作　居民共同责任

达速基透露，当局归纳出电梯失灵的5大成因，包括没有维护证书、没有进行例常检查、没有数换损坏零件、使用次级零件及遭人破坏等。

他表示，一般上需要获得当局批发的操作准证，管理层必须出示与维护公司签定的合约，签定这些合约时，管理层就必须先支付不同的预先费用。

“除了住户没有缴费之外，管理层与维护公司签定的维护合约种类，也是造成电梯失灵的原因之一。就好象买保险一样，全保的保费就很高，但另一种非全保的合约，则能让管理层在维护开销上有比较大的空间，比如说选用品质次级的零件，但这样一来自然电梯失灵的情况就会增加。”

他说，随著新山高楼建筑越来越多，向职业安全及卫生局注册的合格电梯维护公司也越来越多，管理单位要签约时，可上当局网站确认该公司是否获得认证。

达速基强调，电梯的维护最终还是要回到开销预算上，有鉴于出问题的大多数是人民组屋，地方政府有必要通过举办运动，建立人民组屋居民之间的邻里关系，灌输居民维护电梯运作是共同责任，才不会使问题周而复始。

【电梯失灵5大成因】
没有维护证书
没有进行例常检查
没有数换损坏零件
使用次级零件
遭人破坏