（新山29日讯）近年来大型购物商场陆续入驻新山，冲击著新山传统购物商场，拥有20年历史的八星广场不敌市场竞争，面临第四度被拍卖的命运。
新山区的大型购物商场相继开业， 粗略估计有15间购物商场，近年来开设的购物商场，2017年伯乐泰广场开幕，隔年世界广场（Capital City）开业，今年初则有富力广场和新山谷中城。
大型商场的崛起，传统商场面对著激烈的生存挑战，在一场红海中厮杀。位于士姑来，成立于1999年的八星广场，2011年因负债被兴业银行清盘后，面临清盘的命运。
负责八星广场拍卖工作的地产经纪叶青翔（34岁）接受《东方日报》访问时透露，该广场第一次拍卖是5800万令吉，2018年11月进行第二次拍卖，拍卖价是5220万令吉，2019年2月份则以4698万令吉进行第二次拍卖，前三次拍卖皆未替广场找到合适的买主。
低于市价有望脱售
“来临的5月15日，该广场将以4228万2000令吉进行第四次拍卖工作，拍卖单位包括231个商店单位和25个公寓单位。”
他坦言，该广场过往的拍卖价格与市场价格较接近，加上买家必须一次购买广场内所有管理层单位，却非整栋建筑，以致在找寻找买主上较为困难。
他表示，这次银行所开出的价格已低于市场价格，因此相信有望成功脱售。
“这一次的拍卖引起市场上很大的关注，也确实有许多人致电询问建筑详情，但真正有能力购买的人士其实并不多。此外，虽说是整间广场，但广场内却有单位业主，有意愿的买主也认为必须三思而行。”
与购物商场竞争
马来西亚房地产中介师协会柔州分会主席刘道森分析，大型商场近年入驻新山，让消费者的需求也逐渐走向较现代化，这是让八星广场最终面临拍卖的原因之一。
“大型商场内的设计和引入的品牌，更能吸引消费者目光，若八星广场要与新的购物商场竞争，必须要进行改变。”
他说， 八星广场前两次拍卖流标，主因在于该广场并非卖地，而是已建设好的建筑物和公寓。“八星广场内部分产业拥有业主，买家接手后，处理产业、业者、业主的时间和金钱难以估计，加上广场面积不算大，在吸引买家上比较困难。”
民众以为广场已停业
八星广场被拍卖，受访单位业主和商家透露，有些民众误会该广场已停止营业，他们为了吸引客源，自摄照片上载至社交媒体上宣传，希望能为广场注入新能力。
对于该广场可能更换新管理层，业主们也表示愿意积极配合新管理层，只希望该广场能够越来越好。
在该广场经营服饰店的傅才诚（52岁，租户）接受《东方日报》访问时表示，他在八星广场营业超过6年，不论租金，还是广场的弹性营业方针都令人满意，因此希望广场能越来越好，重回昔日辉煌。
“其实，广场内该有的店都有，而且因为租金较为便宜，消费者在购买物品的时候还能商量一下价格，相比之下其实更为划算。”
此外，经营手机店的陈嘉俊（44岁，单位业主）则指出，有些民众误会商场已停止营业，但是实际上，广场内仍有20%的业者在经营生意，而且宜康省也照常营业。
“在八星广场经营手机生意已经19年了，感觉就像自己的第二间家，无论怎样都希望能够努力让广场继续经营下去。”
他说，大部分业者担心的是与新管理层之间的磨合，但不代表他们不愿意配合。
“只要能让广场越来越好，我们非常乐意与新管理层一起讨论，商量广场未来的发展。”
公寓业主忧被断电
士姑来八星广场面临被拍卖，位于广场上方的两栋公寓也因此面对未知的命运，公寓单位业主担心管理层拖欠电费的问题，连累他们也没有电源供应，希望更换管理层后，情况能有所改善。
据了解，八星广场自7楼开始便是公寓单位，至20楼。该广场公寓共有14层楼，149个单位，其中124间已售出，其馀2 5间为管理层所有。
公寓单位业主王金一（62岁）受访时透露，她买入3间公寓单位，至今没有取得分层地契，因广场管理层拖欠电费问题，导致公寓单位业主心慌慌，不知道什么时候将面临断电的威胁。
造成住户负担
“公寓住户民多已上了年纪，虽然目前家中的电源供应不会出问题，但如果真的被断电，电梯和公共设备都无法使用，对我们而言，是一种负担和威胁。”
她说， 由于没有分层地契， 他们所购得的单位只能附属于八星广场，而非私人产业。
“我并不担心更换管理层后会失去住所，反而认为因专注处理眼前的问题，以便公寓住户能够安心居住。”
单位业主组成联合管理机构
八星广场将于5月15日迎来第四次拍卖，引起广场单位业主担忧，为争取应有福利，他们团结起来欲组成士姑来八星广场联合管理机构，接管广场事务。
在该广场经营手表店的杨玉衡（58岁，单位业主）接受《东方日报》访问时透露，他与广场其他单位业主去年尾得知，广场管理层因拖欠国能公司电费，可能面临广场被断电的处境后，倍感紧张，进而决定组织起来，向依斯干达公主城市政局申请成立士姑来八星广场联合管理机构。
分层地契未获批
“在这之前，我们只知道八星广场在2011年被银行清盘，但之后的事情都不清楚，没人告诉我们，问了管理层，他们也不说。”
他说， 八星广场与两栋公寓是在同一张总地契（Master Title），单位业主们之后多次向银行申请获得分层地契（StrataTitle），至今未获银行批准。
“我们担心，一旦广场更换管理层，我们应该何去何从？新的管理层是否会低价收购我们的产业，他们是否会停止广场的操作，将其废置，让我们近20年来的心血付诸流水。”
同样经营手表店的张源方（49岁，单位业主）希望，有关政府部门能够给予广场单位业主帮助，让大家能够安心地经营生意和居住。
“我们想要的其实很简单，安安心心地做生意和生活，不要为了随时可能断水或断电的问题烦恼。”
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