(新山29日讯)近年来大型购物商场陆续入驻新山,冲击著新山传统购物商场,拥有20年历史的八星广场不敌市场竞争,面临第四度被拍卖的命运。
新山区的大型购物商场相继开业, 粗略估计有15间购物商场,近年来开设的购物商场,2017年伯乐泰广场开幕,隔年世界广场(Capital City)开业,今年初则有富力广场和新山谷中城。
大型商场的崛起,传统商场面对著激烈的生存挑战,在一场红海中厮杀。位于士姑来,成立于1999年的八星广场,2011年因负债被兴业银行清盘后,面临清盘的命运。
负责八星广场拍卖工作的地产经纪叶青翔(34岁)接受《东方日报》访问时透露,该广场第一次拍卖是5800万令吉,2018年11月进行第二次拍卖,拍卖价是5220万令吉,2019年2月份则以4698万令吉进行第二次拍卖,前三次拍卖皆未替广场找到合适的买主。
低于市价有望脱售
“来临的5月15日,该广场将以4228万2000令吉进行第四次拍卖工作,拍卖单位包括231个商店单位和25个公寓单位。”
他坦言,该广场过往的拍卖价格与市场价格较接近,加上买家必须一次购买广场内所有管理层单位,却非整栋建筑,以致在找寻找买主上较为困难。
他表示,这次银行所开出的价格已低于市场价格,因此相信有望成功脱售。
“这一次的拍卖引起市场上很大的关注,也确实有许多人致电询问建筑详情,但真正有能力购买的人士其实并不多。此外,虽说是整间广场,但广场内却有单位业主,有意愿的买主也认为必须三思而行。”
与购物商场竞争
马来西亚房地产中介师协会柔州分会主席刘道森分析,大型商场近年入驻新山,让消费者的需求也逐渐走向较现代化,这是让八星广场最终面临拍卖的原因之一。
“大型商场内的设计和引入的品牌,更能吸引消费者目光,若八星广场要与新的购物商场竞争,必须要进行改变。”
他说, 八星广场前两次拍卖流标,主因在于该广场并非卖地,而是已建设好的建筑物和公寓。“八星广场内部分产业拥有业主,买家接手后,处理产业、业者、业主的时间和金钱难以估计,加上广场面积不算大,在吸引买家上比较困难。”
民众以为广场已停业
八星广场被拍卖,受访单位业主和商家透露,有些民众误会该广场已停止营业,他们为了吸引客源,自摄照片上载至社交媒体上宣传,希望能为广场注入新能力。
对于该广场可能更换新管理层,业主们也表示愿意积极配合新管理层,只希望该广场能够越来越好。
在该广场经营服饰店的傅才诚(52岁,租户)接受《东方日报》访问时表示,他在八星广场营业超过6年,不论租金,还是广场的弹性营业方针都令人满意,因此希望广场能越来越好,重回昔日辉煌。
“其实,广场内该有的店都有,而且因为租金较为便宜,消费者在购买物品的时候还能商量一下价格,相比之下其实更为划算。”
此外,经营手机店的陈嘉俊(44岁,单位业主)则指出,有些民众误会商场已停止营业,但是实际上,广场内仍有20%的业者在经营生意,而且宜康省也照常营业。
“在八星广场经营手机生意已经19年了,感觉就像自己的第二间家,无论怎样都希望能够努力让广场继续经营下去。”
他说,大部分业者担心的是与新管理层之间的磨合,但不代表他们不愿意配合。
“只要能让广场越来越好,我们非常乐意与新管理层一起讨论,商量广场未来的发展。”
公寓业主忧被断电
士姑来八星广场面临被拍卖,位于广场上方的两栋公寓也因此面对未知的命运,公寓单位业主担心管理层拖欠电费的问题,连累他们也没有电源供应,希望更换管理层后,情况能有所改善。
据了解,八星广场自7楼开始便是公寓单位,至20楼。该广场公寓共有14层楼,149个单位,其中124间已售出,其馀2 5间为管理层所有。
公寓单位业主王金一(62岁)受访时透露,她买入3间公寓单位,至今没有取得分层地契,因广场管理层拖欠电费问题,导致公寓单位业主心慌慌,不知道什么时候将面临断电的威胁。
造成住户负担
“公寓住户民多已上了年纪,虽然目前家中的电源供应不会出问题,但如果真的被断电,电梯和公共设备都无法使用,对我们而言,是一种负担和威胁。”
她说, 由于没有分层地契, 他们所购得的单位只能附属于八星广场,而非私人产业。
“我并不担心更换管理层后会失去住所,反而认为因专注处理眼前的问题,以便公寓住户能够安心居住。”
单位业主组成联合管理机构
八星广场将于5月15日迎来第四次拍卖,引起广场单位业主担忧,为争取应有福利,他们团结起来欲组成士姑来八星广场联合管理机构,接管广场事务。
在该广场经营手表店的杨玉衡(58岁,单位业主)接受《东方日报》访问时透露,他与广场其他单位业主去年尾得知,广场管理层因拖欠国能公司电费,可能面临广场被断电的处境后,倍感紧张,进而决定组织起来,向依斯干达公主城市政局申请成立士姑来八星广场联合管理机构。
分层地契未获批
“在这之前,我们只知道八星广场在2011年被银行清盘,但之后的事情都不清楚,没人告诉我们,问了管理层,他们也不说。”
他说, 八星广场与两栋公寓是在同一张总地契(Master Title),单位业主们之后多次向银行申请获得分层地契(StrataTitle),至今未获银行批准。
“我们担心,一旦广场更换管理层,我们应该何去何从?新的管理层是否会低价收购我们的产业,他们是否会停止广场的操作,将其废置,让我们近20年来的心血付诸流水。”
同样经营手表店的张源方(49岁,单位业主)希望,有关政府部门能够给予广场单位业主帮助,让大家能够安心地经营生意和居住。
“我们想要的其实很简单,安安心心地做生意和生活,不要为了随时可能断水或断电的问题烦恼。”