士姑来八星广场将于5月15日 面临第4次拍卖。

(新山29日讯)近年来大型购物商场陆续入驻新山,冲击著新山传统购物商场,拥有20年历史的八星广场不敌市场竞争,面临第四度被拍卖的命运。

新山区的大型购物商场相继开业, 粗略估计有15间购物商场,近年来开设的购物商场,2017年伯乐泰广场开幕,隔年世界广场(Capital City)开业,今年初则有富力广场和新山谷中城。

大型商场的崛起,传统商场面对著激烈的生存挑战,在一场红海中厮杀。位于士姑来,成立于1999年的八星广场,2011年因负债被兴业银行清盘后,面临清盘的命运。

负责八星广场拍卖工作的地产经纪叶青翔(34岁)接受《东方日报》访问时透露,该广场第一次拍卖是5800万令吉,2018年11月进行第二次拍卖,拍卖价是5220万令吉,2019年2月份则以4698万令吉进行第二次拍卖,前三次拍卖皆未替广场找到合适的买主。

低于市价有望脱售

“来临的5月15日,该广场将以4228万2000令吉进行第四次拍卖工作,拍卖单位包括231个商店单位和25个公寓单位。”

他坦言,该广场过往的拍卖价格与市场价格较接近,加上买家必须一次购买广场内所有管理层单位,却非整栋建筑,以致在找寻找买主上较为困难。

八星广场仍有20%业者继续营业,他们希望广场经营能够越来越好。
八星广场仍有20%业者继续营业,他们希望广场经营能够越来越好。

他表示,这次银行所开出的价格已低于市场价格,因此相信有望成功脱售。

“这一次的拍卖引起市场上很大的关注,也确实有许多人致电询问建筑详情,但真正有能力购买的人士其实并不多。此外,虽说是整间广场,但广场内却有单位业主,有意愿的买主也认为必须三思而行。”

与购物商场竞争

马来西亚房地产中介师协会柔州分会主席刘道森分析,大型商场近年入驻新山,让消费者的需求也逐渐走向较现代化,这是让八星广场最终面临拍卖的原因之一。

“大型商场内的设计和引入的品牌,更能吸引消费者目光,若八星广场要与新的购物商场竞争,必须要进行改变。”

他说, 八星广场前两次拍卖流标,主因在于该广场并非卖地,而是已建设好的建筑物和公寓。“八星广场内部分产业拥有业主,买家接手后,处理产业、业者、业主的时间和金钱难以估计,加上广场面积不算大,在吸引买家上比较困难。”

民众以为广场已停业

八星广场被拍卖,受访单位业主和商家透露,有些民众误会该广场已停止营业,他们为了吸引客源,自摄照片上载至社交媒体上宣传,希望能为广场注入新能力。

对于该广场可能更换新管理层,业主们也表示愿意积极配合新管理层,只希望该广场能够越来越好。

傅才诚(52岁,租户)。
傅才诚(52岁,租户)。

在该广场经营服饰店的傅才诚(52岁,租户)接受《东方日报》访问时表示,他在八星广场营业超过6年,不论租金,还是广场的弹性营业方针都令人满意,因此希望广场能越来越好,重回昔日辉煌。

“其实,广场内该有的店都有,而且因为租金较为便宜,消费者在购买物品的时候还能商量一下价格,相比之下其实更为划算。”

陈嘉俊(44岁,手机店业主)。
陈嘉俊(44岁,手机店业主)。

此外,经营手机店的陈嘉俊(44岁,单位业主)则指出,有些民众误会商场已停止营业,但是实际上,广场内仍有20%的业者在经营生意,而且宜康省也照常营业。

“在八星广场经营手机生意已经19年了,感觉就像自己的第二间家,无论怎样都希望能够努力让广场继续经营下去。”

他说,大部分业者担心的是与新管理层之间的磨合,但不代表他们不愿意配合。

“只要能让广场越来越好,我们非常乐意与新管理层一起讨论,商量广场未来的发展。”

八星广场将拍卖包括231个商店单位和25个公寓单位。(摄影:杨金森)
八星广场将拍卖包括231个商店单位和25个公寓单位。(摄影:杨金森)

公寓业主忧被断电

士姑来八星广场面临被拍卖,位于广场上方的两栋公寓也因此面对未知的命运,公寓单位业主担心管理层拖欠电费的问题,连累他们也没有电源供应,希望更换管理层后,情况能有所改善。

据了解,八星广场自7楼开始便是公寓单位,至20楼。该广场公寓共有14层楼,149个单位,其中124间已售出,其馀2 5间为管理层所有。

王金一(62岁,公寓单位业主)。
王金一(62岁,公寓单位业主)。

公寓单位业主王金一(62岁)受访时透露,她买入3间公寓单位,至今没有取得分层地契,因广场管理层拖欠电费问题,导致公寓单位业主心慌慌,不知道什么时候将面临断电的威胁。

造成住户负担

“公寓住户民多已上了年纪,虽然目前家中的电源供应不会出问题,但如果真的被断电,电梯和公共设备都无法使用,对我们而言,是一种负担和威胁。”

她说, 由于没有分层地契, 他们所购得的单位只能附属于八星广场,而非私人产业。

“我并不担心更换管理层后会失去住所,反而认为因专注处理眼前的问题,以便公寓住户能够安心居住。”

单位业主组成联合管理机构

八星广场将于5月15日迎来第四次拍卖,引起广场单位业主担忧,为争取应有福利,他们团结起来欲组成士姑来八星广场联合管理机构,接管广场事务。

杨玉衡(58岁,手表店业者)。
杨玉衡(58岁,手表店业者)。

在该广场经营手表店的杨玉衡(58岁,单位业主)接受《东方日报》访问时透露,他与广场其他单位业主去年尾得知,广场管理层因拖欠国能公司电费,可能面临广场被断电的处境后,倍感紧张,进而决定组织起来,向依斯干达公主城市政局申请成立士姑来八星广场联合管理机构。

分层地契未获批

“在这之前,我们只知道八星广场在2011年被银行清盘,但之后的事情都不清楚,没人告诉我们,问了管理层,他们也不说。”

他说, 八星广场与两栋公寓是在同一张总地契(Master Title),单位业主们之后多次向银行申请获得分层地契(StrataTitle),至今未获银行批准。

“我们担心,一旦广场更换管理层,我们应该何去何从?新的管理层是否会低价收购我们的产业,他们是否会停止广场的操作,将其废置,让我们近20年来的心血付诸流水。”

张源方(49岁,手表店业者)。
张源方(49岁,手表店业者)。

同样经营手表店的张源方(49岁,单位业主)希望,有关政府部门能够给予广场单位业主帮助,让大家能够安心地经营生意和居住。

“我们想要的其实很简单,安安心心地做生意和生活,不要为了随时可能断水或断电的问题烦恼。”

热门新闻

阅读全文

2罗里5车相撞! 南北大道连环撞致10公里车龙

阅读全文

“头号公敌”辞职币圈狂欢 比特币冲上9.9万美元

阅读全文
女摊贩解释,当时顾客多,妇女一听到要排队就不高兴,还说要退钱,但材料都已准备好。

预定薄饼取餐等40分钟 妇申诉:摊贩突退款不卖

阅读全文

史上第一家来马上市香港公司 知行集团布局引关注

阅读全文

伊党:我们更适合领导国盟 民政:慕尤丁当之无愧【东方头条】2024-11-22

阅读全文

《黑神话:悟空》荣获《金摇杆》年度最佳游戏

阅读全文
周贻锋(左3)夫妻以4万888令吉标下锺正川及郭佳安联手作画的作品,左起为赖乃能、郭 佳安、萧德坤及锺正川。

拓生意版图 珠宝业应加入电商

南马

(马六甲29日讯)马来西亚金钻珠宝商公会联合总会总会长萧德坤指出,近年来投资黄金也成为新一轮的趋势,除了在实体店买黄金,...

阅读全文

柔土著团结党再陷州主席之争

南马

(新山29日讯)继柔州务大臣人选后,柔佛土著团结党如今再陷入州主席之争,盛传该党柔州财政兼优景镇州议员玛兹兰获23个区部...

阅读全文

房地部提检视或重建30年组屋 柔州议员:地方政府联合其他单位进行检测

南马

(新山29日讯)针对房屋及地方政府部长祖莱达提出重新检视或重建楼龄超过30年的组屋,柔佛房屋、通讯与多媒体行政议员祖基菲...

阅读全文

调查火患肇因 边佳兰炼油中心暂停运作

南马

(新山29日讯)  全国职业安全与卫生局总监奥玛透露,边佳兰的国油综合提炼中心(PIC)火患调查及收集资料工作仍在进行,...

阅读全文
林钦荣(前排左3起)、颜碧贞、林建柱、林福山、林源福、林良纹及林天恩齐齐一同切蛋 糕,庆祝峇株巴辖林氏宗祠成立107周年。

预科班固打制 林福山促纠正不公

南马

(峇株巴辖29日讯)马来西亚林氏宗亲总会总会长丹斯里林福山表示,大学预科班学额固打制对华裔子弟并不公平,他将通过总会反映...

阅读全文
新山海南会馆2019天后元君宝诞暨138周年会庆晚宴上,众嘉宾在台上唱生日歌后合影。前排 左5起:张君国、翁美娇、符传曙、张文强、甘再福、陈周平、林刚荣、莫泽浩。

新山海南会馆 缅怀吴华文史贡献

南马

(新山29日讯)新山海南会馆妇女组主席翁美娇表示,该会在南方大学学院举办纪念已故新山海南文史工作者吴华逝世一周年的活动和...

阅读全文
消拯员把死者从屋顶上运到地面,再转送往太平间解剖,查明死因。

患有高血压年迈者 疑病发毙命屋顶上

南马

(新山29日讯)一名患有高血压的年迈者,周日爬上屋顶维修屋顶时,疑病发来不及抢救,被发现时已证实毙命在屋顶上。上述案件是...

阅读全文

土团党柔佛新任主席开斋节后公布

南马

(新山28日讯)土著团结党柔佛州新任主席,将会在开斋节后公布。柔佛土团党媒体主任索里汉指出,慕尤丁将作出有关宣布,惟他认...

阅读全文

涉污染工厂 提升未达标不准重开

南马

(古来28日讯)民主行动党古来市议员黄勃扬披露,涉及沙翁河污染事件的工厂,在达到古来市议会及柔州环境局的标准前,将无限期...

阅读全文
马六甲中华大会堂青年团第16届理事合影。坐者左起为陈舒枚、李斯斌、吴汉坤、许庆华、陈和顺、谭力铭。

政策不利华社 华团应积极发声

南马

(马六甲28日讯)马六甲中华大会堂青年团团长吴汉坤呼吁各团体,在面对政府提出不利华社的政策或措施上,积极表达意见或做出抗...