（古来11日讯）古来商业活动近年来开始热络，新兴商业区一位难求，导致租金水涨船高，不少商家转战工业区，租下厂房开设店面，工业区摇身一变成为商业区，形成工业及零售业交错的风貌。
位于古来优美城的SME中小型工业区，近年来受到商家青睐，成为另一个炙手可热的商业地点。商家们看准工业区提供的优惠租金、大空间及停车位，选择落户工业区。
由于商业区的人潮多寡反映著当地的繁华景像，然而，往往也会出现停车位不足的情况，随著人潮的涌入，堵车的问题更是日益严重，商家或顾客都对此深感无奈。
据了解，古来优美城最新建成的SME中小型工业区共有85个单位，原址位于大古来19哩的优美小贩中心，因当年地主回收地段另作他用，最后决定在上述工业区重新营业。
优美小贩中心迁入不久，不同主题的咖啡馆陆续在古来据点，以工业为主题的HAVN咖啡馆，紧接著也加入了SME中小型工业区的行列，其他业者也陆续迁入。
在上述工业区经营的包括两家大排档美食中心、两间音乐学院、健身院、补习学院、洗车中心、主题式咖啡馆等。受访商家表示，由于工业区地理位置居中，与古来警察局及优美城商业区相邻，内环公路穿梭的轿车都会经过，因此促成他们选择在此营业的原因。
受访业者透露，许多新兴商业区由于人潮的问题，虽然发展商在兴建时有完好的规划停车场和停车位，但仍无法应付正式营业后涌入的车流量。
满足停车位需求
他们表示，若是在商业区，根本无法有效地解决停车位不足的问题，如今在中小型工业区就可以彻底解决。工业区单位围墙范围内就可停放超过15辆轿车，有的单位内外全部大约可停放30辆轿车，如此一劳永逸解决外面商业区难以解决的车位不足问题，也避免商家之间发生不愉快事件。
受访业者说，由于所经营的行业所需面积相较其他店家来得大，再加上一般商业区占地面积无法满足大空间的经营模式，需同时租下几间店面，才能解决。
开设大型健身房
落户上述工业区的Tree Fitness健身院黄姓负责人接受《东方日报》访问时透露，该公司计划在古来开设大型健身房，一般的商店区无法满足最基本的条件，但在面对同时要租下6至7间店的情况下。
“我们与不同单位店主商谈有关租金时，也会面对不同租约及价钱不同的问题。因此租下整间中小型企业工厂的规模，正好适合健身房所用。”
他说，每个时段都有会员上门健身，工业区可满足停车位需求，周边甚至有多达30个停车位。
“没有任何一个商业区能够在同一个时间，满足一家业者客户所需的停车位子数量，因此选择落户中小型企业工业区，停车位不再是烦恼。”
路宽不堵车 商区无法媲美
在古来优美城SME中小型工业区开设小贩中心的林姓业者说，工业区内的道路设计宽敞，令道路使用者非常舒服，也不容易出现堵车的情况，这是一般商业区所无法媲美的。
“古来优美城商业区已出现饱和的情况，即使近年进驻的货柜集装箱市集也无法有效地发挥效益。许多商业区的确有妥善规划停泊车位的数量，但仍然无法解决车位不足问题，再加上道路不宽敞，堵车问题加剧严重。”
古来中华总商会会长拿督陈益升分析，古来优美城SME工业区受商家们青睐，主要也是商业模式上的新趋势，对于古来未来商业及经济上的发展有绝对的优势。
他表示，古来升格为正县后，吸引了不少邻近的商家进驻，虽然整个大环境下还未出现饱和状态，但是古来商业区也成为了热点。随著古来经济日渐转型及增加，相信末来将会有更多的商家加入古来市场。
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