(新山3日讯)柔州房产尤其是公寓单位面临滞销,尽管发展商各出奇招,提供各项优惠吸引年轻人购置房产,然而年轻打工族仍无法迈开步伐,购买50万令吉以上的有地房产,只能退而求其次,购买小型公寓单位居住。
新山地区的公寓高楼,约700多平方尺的两房单位,售价皆在30万令吉以上,平均月供约2000令吉左右。若想找月供1000令吉左右的房屋单位,就只有住在约400至500多平方尺的开放式(Studio)单位。
二手房屋代理郑稦漾说,次级房屋银行贷款审批严格,在他所经手的房屋买卖中,买家通常都是在新加坡工作的大马客工,反而在本地居住和工作的顾客较少。
他说,购买二手屋须支付10%房贷头期、装修费及其他买卖程序中生产的费用等,至少必须有4万至5万令吉现金在手。
他分析,本地工作的年轻人若月薪超过5000令吉,足够以自身的能力购买房屋,如果月薪处于5000令吉以下者,购屋会遇到一些阻碍,这也反映出大马客工与本地工作人士的经济能力落差。
新山的公寓高楼基本上都属综合多种房型的单位,不过碧桂园推出的中央公园(Central Park)扩大购屋者对各类型房屋的需求,从开放式单位、一房、两房、三房至四房单位都有,以一栋公寓一种房型为设计概念,因此比起其他发展商的公寓项目,中央公园的小宅单位数量较多。
小资族须良好规划
中央公园策划主任刘务企受询时说,开放式单位买主倾向投资,两房和三房式单位买主则通常是自己居住。
他说,公寓房型主要以正方形设计概念,因此视觉上会更宽敞,即使购买小单位,也不会觉得空间过于狭窄。
中等收入的梁绣琴(34岁,国际学校行政人员)接受《东方日报》访问时表示,最理想的住宅是有地房屋,但由于房价过高加上目前是一人负担,在众多因素考量下,只好选择购入二房式新的公寓单位居住。
尽管只是740平方尺的两房式公寓,也必须月供1900令吉,惟她指这个数目仍在她的经济许可范围内。
“不仅中年人,甚至在年轻人的观念里,都渴望购买有地房产,可是目前寸土如金,在梦想和现实之间,我们还是需要依据自己的经济能力购买房屋。”
她续说,就算是年轻小夫妻,也不一定因两人合力供房,就有能力购买大坪数的有地房产,因为现代夫妻都各自有生活开销如汽车贷款等等。
“两夫妻仍需要为未来进行长期规划,除了房子等物质资产,还包括未来小孩的教育等,一旦购买房子就会被房贷捆绑二三十年。”
经济能力追不上
梁绣琴说,她工作职场上的八零后和九零后的同事,都很渴望拥有一间有地房产,但现实的经济能力并不允许他们完成购屋梦。
“购买二手屋是年轻人可考虑的选项,但前提是必须要大笔现金在手,大部分的年轻人未必拿得出,除非有家人支持。”
27岁的锺荣杰说,目前他正在办理两房公寓单位的银行贷款,若贷款成功,每月需负担2000令吉左右的供期。
由于经济许可,除了与妻子共同负担房贷外,他也正在和父亲合力供一间有地房屋,让全家老小居住。
他也坦言,自己并不喜欢住在公寓高楼,但目前只好暂时居住,计划在3年后有能力再购置一间空间较大的有地房屋。
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