（新山3日讯）柔州房产尤其是公寓单位面临滞销，尽管发展商各出奇招，提供各项优惠吸引年轻人购置房产，然而年轻打工族仍无法迈开步伐，购买50万令吉以上的有地房产，只能退而求其次，购买小型公寓单位居住。
新山地区的公寓高楼，约700多平方尺的两房单位，售价皆在30万令吉以上，平均月供约2000令吉左右。若想找月供1000令吉左右的房屋单位，就只有住在约400至500多平方尺的开放式（Studio）单位。
二手房屋代理郑稦漾说，次级房屋银行贷款审批严格，在他所经手的房屋买卖中，买家通常都是在新加坡工作的大马客工，反而在本地居住和工作的顾客较少。
他说，购买二手屋须支付10％房贷头期、装修费及其他买卖程序中生产的费用等，至少必须有4万至5万令吉现金在手。
他分析，本地工作的年轻人若月薪超过5000令吉，足够以自身的能力购买房屋，如果月薪处于5000令吉以下者，购屋会遇到一些阻碍，这也反映出大马客工与本地工作人士的经济能力落差。
新山的公寓高楼基本上都属综合多种房型的单位，不过碧桂园推出的中央公园（Central Park）扩大购屋者对各类型房屋的需求，从开放式单位、一房、两房、三房至四房单位都有，以一栋公寓一种房型为设计概念，因此比起其他发展商的公寓项目，中央公园的小宅单位数量较多。
小资族须良好规划
中央公园策划主任刘务企受询时说，开放式单位买主倾向投资，两房和三房式单位买主则通常是自己居住。
他说，公寓房型主要以正方形设计概念，因此视觉上会更宽敞，即使购买小单位，也不会觉得空间过于狭窄。
中等收入的梁绣琴（34岁，国际学校行政人员）接受《东方日报》访问时表示，最理想的住宅是有地房屋，但由于房价过高加上目前是一人负担，在众多因素考量下，只好选择购入二房式新的公寓单位居住。
尽管只是740平方尺的两房式公寓，也必须月供1900令吉，惟她指这个数目仍在她的经济许可范围内。
“不仅中年人，甚至在年轻人的观念里，都渴望购买有地房产，可是目前寸土如金，在梦想和现实之间，我们还是需要依据自己的经济能力购买房屋。”
她续说，就算是年轻小夫妻，也不一定因两人合力供房，就有能力购买大坪数的有地房产，因为现代夫妻都各自有生活开销如汽车贷款等等。
“两夫妻仍需要为未来进行长期规划，除了房子等物质资产，还包括未来小孩的教育等，一旦购买房子就会被房贷捆绑二三十年。”
经济能力追不上
梁绣琴说，她工作职场上的八零后和九零后的同事，都很渴望拥有一间有地房产，但现实的经济能力并不允许他们完成购屋梦。
“购买二手屋是年轻人可考虑的选项，但前提是必须要大笔现金在手，大部分的年轻人未必拿得出，除非有家人支持。”
27岁的锺荣杰说，目前他正在办理两房公寓单位的银行贷款，若贷款成功，每月需负担2000令吉左右的供期。
由于经济许可，除了与妻子共同负担房贷外，他也正在和父亲合力供一间有地房屋，让全家老小居住。
他也坦言，自己并不喜欢住在公寓高楼，但目前只好暂时居住，计划在3年后有能力再购置一间空间较大的有地房屋。
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