（峇株巴辖28日讯）随著拥车人士增加，房价已取代距离成为购屋者的首要考量，峇株巴辖市区外沿一带如中江的新建房屋以价位较市区低廉的优势，受到年轻首购族欢迎。
随著峇株市中心地带屋业发展已近饱和，房地产公司开始将触角伸至离峇株市中心较偏远的地区如中江一带，在该地段大兴土木，建造新住宅区。
然而，中江虽工厂林立，但目前并未有任何新商业计划发展，中江新住宅地段皇子城更是僻静，房地产公司此举是否掀得起买气？
林木生集团有限公司峇株巴辖区销售顾问戴祤珅接受《东方日报》访问时透露，目前该集团正在中江皇子城一带建造新住宅区，销售反应良好，购买者大多为想购屋自住的年轻一代。
他认为，在如今经济低迷情况下，该集团主打实惠及大众化价格策略路线，确实吸引年轻一代的首购族，前来购买新房屋。
他披露，该集团建造的所有房型中，3房式单层可负担房屋是目前最受欢迎的房型，每间仅售约15万令吉，第一阶段建造的612间可负担房屋已全数售完。
提升居住空间环境
“价位28万5000令吉的单层4房式排屋及30万9000令吉的单层半独立式洋房，也已全数售凿，但相对而言价格较高昂的双层半独立式洋房，销售速度则较缓慢，目前仅达到一半。”
据悉，现在处于市区黄金地段的一间3房式单层排屋，已达30万令吉；处在同样地点的双层排屋，则要价至少50万令吉以上，中江皇子城一带的房价，明显廉宜许多。
龙城集团在皇子城地段单位销售同样看俏，购屋者中同样不乏30岁或以上的年轻首购族。
该集团董事经理丹斯里陈成龙表示，现在有许多人是看中皇子城的房屋价格廉宜，本身又想提升居住空间环境，才会选择购买，例如有人想从原本的单层排屋，提升至双层排屋。
他分析，中江皇子城一带虽然距离市区较远，但附近仍有工业区及学校等基础设施加持，加上靠近高速公路，因此仍有一定吸引力。
“峇株巴辖人口数量众多，对房屋需求非常高，需求量甚至比居銮高出多达80％至90％。”
他认为，如今房贷申请困难，也是使购屋者转向购买较廉宜郊区房子的其中一项原因。
陈成龙进一步分析，目前许多人都有车的年代，相信距离已不再是购屋者的最大考量，反而房子价格具竞争力，才是消费者买房时最大的考量。
年轻人买房取决于价钱
受访年轻购屋族分析，峇株巴辖市区房屋近年来上涨不少，基于收入和郊外房屋相比之下更加廉宜的考量，因此倾向购买郊外房屋。
现年31岁的业务人员罗文鸿表示，他原本就居住在中江，但他目前因为要组织家庭，才会在中江皇子城一带购买了一间单层式4房排屋。
他说，中江到市区的距离不远，加上市区房屋近年来上涨不少，购屋者在同样价格之下可买到的房屋大小却不同，因此他会更乐意选择宽敞的郊区房屋。
担任销售员已5年多的陈艾薇（28岁）透露，她与未婚夫目前正在物色新房子，以供结婚后居住，他们目前正考虑购买皇子城一带的房子。
她说，峇株市区的房屋虽然是他们买房的首选，但因收入并不高，因此难以负担市区越趋昂贵的房子，只得将目标转向郊外房屋。
她表示，虽然中江皇子城一带较偏远，但如今人人都有轿车代步，因此不会造成太大问题，她也对该区未来发展抱持信心。
增建学院体育馆带动中江经济
马华四加亭区会主席张有全透露，中江区目前确实尚未有新兴大型商业发展计划，但政府计划未来会在该区兴建玛拉理工学院及体育场，相信将能带动该区经济。
但他表示，目前由于经济不明朗，加上银行慬慎发放房贷，相信买房风气整体并未大热，且现今许多人购屋皆是为了投资置产，皇子城目前房屋购买者，也有许多是原来就住在中江的村民。
他认为，中江人口若在新住宅区完全开辟后仍未出现显著改变，新住宅区要反向带动该区商机，确实较困难。
“皇子城一带目前虽然已陆续有人搬进居住，但是仍显得较冷清，若要继续发展住宅区还需先兴建各种基本措施，以方便欲居住的居民。”
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