（新山9日讯）马来西亚依斯干达特区房产领域交易从去年开始趋缓，随著公寓发展项目今年尾或明年初交屋，预计明年起依区公寓单位将多达约5万间，令市场人士担心出现公寓单位供应过剩，造成新旧公寓单位租金出现红海厮杀战，下半年公寓单位或出现面临银行拍卖的情况。
过去4年来，依斯干达特区的房地产火红发展，目前高楼房产建筑仍持续建设，根据马来西亚全国产业资讯中心（NAPIC）所最新发表的《2016年第二季产业市场报告》数据显示，全柔如今现有的公寓单位达3万1358间，其中新山所占的数量最多，达2万274间。古来跟随在后，达1908间，麻坡则有1228间，峇株巴辖482间，东甲225间。
根据报告统计，目前仍在建设全柔公寓单位达2万2636间，其中2万1649间是在新山。预计明年投入市场的新公寓单位，预料达2万3117间，其中超过90％新公寓单位（2万2131间）是在新山。
若把现有新山公寓市场单位与即将投入市场公寓单位相加，新山明年公寓单位的供应数量料达4万9590间，令产业人士担心公寓供应过剩，令公寓价格产生波动及租赁淡静。
马来西亚产业代理协会柔州分会会长刘道森接受《东方日报》访问时透露，目前正在建筑的公寓单位，是从2013年房市场看俏时期开始兴建，预料今年尾或明年初可以投入市场。
他指出，购买公寓单位的大多是中等收入阶层，有部分是投资单位，新兴单位投入市场，将促使租客寻觅新地点搬迁，造成新旧公寓单位租金红海厮杀战。
业主无法支付房贷
“如果旧有公寓单位业主租金无法留住租客，租客就会选择到新建设单位居住。毕竟新单位设备较新，对迁移到本地的新移居人口有一定的吸引力。”
马来西亚产业代理协会前任主席林亚历受访时说，基于新公寓单位售价不便宜，因此投资者在出租单位时在租金上无法开出较有竞争力，就难以寻得租户。
“一旦无法寻得租户，收入有限的业主无法支付房屋贷款，将造成在下半年有许多公寓单位面临银行拍卖。只要银行拍卖，单位价格将立刻下探10％。”
他认为，这未必会是进场的好机会，因为目前新的公寓单位价格已上升到40万至50万令吉之间，若有意购买拍卖单位，买主仍要准备3万至4万令吉的首期款，这还未加上律师费及印花税及装修等开销，一般人未必买得起被拍卖的单位。
根据网上所统计的新山房地产租赁资讯，位于新山市区的一房一厅高级服务式公寓租金每月达1900令吉；最豪华3房式单位则达每月3000令吉。
位于新行政中心依斯干达布特里的3房服务式公寓单位，租金则相对便宜，达每月2000令吉。在东北区，新兴3房式公寓单位租金介于1800令吉至2000令吉之间。
50万以下二手房产受欢迎
马来西亚依斯干达特区房地产价位高企，却未刺激次级房地产销售，受访产业代理人士认为，房地产市场淡静，许多投资者还在观望。
马来西亚产业代理协会柔州分会主席刘道森接受《东方日报》访问时表示，目前市场上50万令吉以下二手房产单位较受欢迎，成熟的次级房地产市场区域如士姑来皇后花园、东北区柔佛再也等，类以房产已买少见少。
“皇后花园二手单层排屋价位如今去到38万至40万之间；东北区柔佛再也、至达城等也面对相同情况。”
他说，一般上购买二手房产单位的人士为收入较底的中底阶层，位于霸级市场、成熟商业区的二手产业单位较受欢迎。
他分析，自去年以来发生的房地产市场淡静趋势，令一些投资者观望。有意购屋的低收入群体则对水涨船高的二手产业单位望门兴叹，把目标转向政府推展的可负担房屋单位。“虽然一些豪华二手房产如半独立、独立式，甚至位于新兴屋业区的双层排楼，喊价到60万至120万令吉之间，但实际上是有价无市。”
他希望，可负担房产单位可尽速建成投入市场，以中和目前房价高企的局势，令产业市场得以调节，并在未来逐渐复苏。
