（麻坡20日讯）麻坡新建店屋供过于求，出现有价无市的趋势！
《东方日报》记者综合麻坡多名房地产经纪提供的店屋售价及租金信息后，发现麻市范围内的3层楼新店屋售价，大部分都从100万令吉起跳，早前兴建及偏离市中心的外环公路店屋售价则在100万令吉以下。
据了解，麻市目前发展最佳、市道最旺的新店屋区，就是位于峇吉里新模范村商业区的单位，这主要归功于一些著名连锁商店被引驻该地区。
不少房屋经纪坦言，由于麻坡新建店屋林立，继而造成市区老店屋租赁的受欢迎程度也大不如前。此外，一些店屋挂上出租或出售的招贴，租金情况也不理想。
诚信地产有限公司教育总监巫松昌接受《东方日报》访问时透露，麻坡市区的店屋单位已供过于求，许多新发展的店屋都贴出租或出售的广告，甚至一些低租金的店屋都乏人问津。
租金不敷银行贷款
“麻坡新建的店屋确实有过剩的趋势，这是由于购置店屋会被征收消费税，无形中导致店屋失去了投资转手的价值。”
他说，一旦有投资者豪掷上百万令吉购置一间店屋，即使随后以数千令吉出租，但收到的租金都不够缴付银行的贷款利息。
他举例，一名投资者若向银行贷款100万令吉来购置一栋新店屋，每个月的贷款供期或许就高达5000令吉，其中的3500令吉只是用来支付银行利息。
“一旦投资者面对有关商店单位租不出去，更是血本无归。在现今市道不太景气的情况下，一般上只有想开店做生意的人，才会去物色及选购店屋。”
不过，巫松昌表示，麻坡一些新店屋区若能获得妥善规划，基本上还是能获得一定发展并有望刺激当地经济。
店屋地点偏僻 需求不高
金丰屋业发展有限公司董事经理拿督李朝发分析，店屋的发展是否趋向饱和与其所在位置有密切关系，地点好的店屋，总是有一定的市场需求，地点比较偏僻或尚未发展的地方，店屋的需求就不高。
他说，店屋若能建在房屋林立的住宅区，或是各类品牌旗舰店聚集的地方，一般都会有一定的市场需求。
“如今店屋或房屋的价格走高，主要是因为令吉贬值，加上地价、建材价格及劳资费上涨所致。”
他坦言，在麻坡这个小地方，店屋总会有一定的市场需求，只要是设在地点优越的店屋，必有一定的价值。
“任何产业的发展都必须靠天时及地利，一旦店屋建在一些地点不太理想的地方，或许投资者就必须暂时守住，待有关地方大肆发展后，就有望带动其产业价值。”
仍有发展空间 价格涨幅小
受访房屋发展商认为，麻坡的店屋市场并未达到饱和，未来几年，店屋价格并不会往下滑，但涨幅或许不会太高。
成功发展有限公司董事许建辉受访时表示，麻坡的店屋市场目前并不是很饱和，在未来几年内，仍有一定的发展空间。
他透露，该公司两三年前在新加旺兴建的商店，都获得不俗的回响，其中2层楼的店屋售价介于50至60万令吉之间，至于面向大路的3层楼店屋，售价90万令吉左右。
他认为，未来几年，麻坡的店屋价格并不会往下滑，只是涨幅或许不会太高而已。
他说，目前店屋的价格走高，主要是由于建筑材料及劳工费用持续上涨所致。
“由于银行提供的店屋估价达不到市场价格的要求，加上贷款利息高，这在无形中打击了准备置产的投资者的信心，他们在准备投资房地产时，因为必须支付一大笔的头期钱而踌躇不前。”
他分析，只要在人口密集、人潮多，以及花园住宅区林立之处建造店屋，还是会有一定的市场需求，因为人潮将会带来消费，继而促进商业活动的发展。
“我发现，在店屋林立的商业区，除了引进一些餐饮业者外，再配合酒吧、按摩中心及美容院等娱乐或服务业的发展，将能带旺一个新商业区。”
