（新山10日讯）近年来，马来西亚依斯干达特区推动带动柔南发展，不仅成为房地产与发展商“抢滩”的热区，也吸引4家大型购物商场进驻新山，面对日益激烈的市场竞争，会否对现有的购物商场业者造成生存威胁，本地的消费市场又是否能够消化？
据了解，截至目前为止，预计这一两年投入营运的新商场，包括宜家（IKEA）、谷中城（Mid Valley）、百乐泰广场（Paradigm Mall）及拿督翁新镇永旺购物广场。
宜家家居是来自瑞典的全球最大家具和家居用品零售商，大马宜家曾发文告透露，宜家确定将于2017年底入驻柔佛新山，地点座落在宏艺花园（Jalan Desa Tebrau），这也是马来半岛南部的第一家宜家分店。
百乐泰广场前身是废置的金马扬广场，这是由WCT控股一手打造的高档综合发展计划，发展总值10亿令吉，占地13英亩，包括建设6层楼高的零售购物天堂、4星级酒店及服务式公寓。
发展潜能受看好
至于由怡保花园打造的“第二谷中城（Mid Valley Southkey Megamall）”，预计2016年杪竣工，这是一个发展总值60亿令吉的综合零售与商业项目。
AEON花7020万令吉购买拿督翁新镇约20.93英亩土地，计划打造的永旺购物广场将设有3层楼高的购物商场和2层停车场。
柔佛州旅游、商贸与消费事务委员会主席拿督郑修强接受《东方日报》访问时证实，上述4间大型购物商场将陆续进驻新山，但尚不确定竣工的时间。
他认为，上述公司愿意进驻新山投资与设立商场，相信是经过一番专业的经济调查与研究，看到新山拥有发展的潜能。
“更多的购物商家进驻依斯干达特区，这非常符合州政府希望将柔佛州打造成为继吉隆坡之后的第二大购物天堂，相信本地居民、企业和游客将从工作、生活、娱乐环境中受益。”
然而，若加上现有的购物商场，新山未来一两年内将有大约10家新旧商场竞争，让人不禁担心是否陷入供过于求的窘境，面对日益激烈的市场竞争，现有购物商场业者如何看待和应对？
新山KSL综合城广场经理陈爱美强调，良性竞争将会促进产业的繁荣，她认为，更多的购物商场进来新山、拥有竞争对手是件好事。
“我认为每间商场皆有自己的特色，越来越多的商场聚集，能起互补作用，吸引各阶层各年龄段的人群来购物娱乐消费，从而提升商场人气。”
有助于吸引游客
她举例，位于新加坡的乌节路是游客们必到的旅游景点之一，也是购物天堂，从国际设计师到本地设计作品应有尽有，各个购物商场聚集，能满足顾客的各种购物需求。
城中坊广场总经理郭玥珠也看好本地消费市场，她坦言，尽管本地商家多少会受到周边林立的大型商场打击，但基于柔佛州处在策略性的地理位置，吸引越来越多游客前来造访，因此担忧并不存在。
她说，该广场就位于进入新山的首站，在苏丹依斯干达大厦（新山关卡）附近，每天拥有许多人潮于此涌进涌出，再加上依斯干达特区的发展不断上升，未来更多的商场陆续进驻新山，相信将能够吸引更多消费者前来。
商场做好明确定位留客
五福城广场经理孙雪晶坦言，本地民众的消费能力近年来都在下降，购物广场的人潮依旧热闹，但购买人潮却相对较少。竞争无法避免，该广场会运用自己的方式来留住顾客。
她说，经济的不景气，消费者的可支配收入进入紧张状态，都会谨慎消费，而现今消费者较注重必需品多过奢侈品。
生意越来越难做
“每间商场的定位都不同，即将进驻新山的大型购物商场像是谷中城及百乐泰广场，它们较著重中上收入阶级的消费者，并提供一站式的品牌商店，相对于五福城广场，则属于社区广场，较注重本地品牌商店。”
她认为，商场只要有明确的定位，了解本身的消费群，再投其所好，一定可以做到生意，不用担心被分薄客源。
孙雪晶说，购物商场逐渐增多并非好事，对她而言，新山人口就只有这么多，若越来越多的商场前来新山设立，将致使购买人潮都分散到不同地区，造成生意越来越难做，就好比蛋糕一样，吃的人越多，分得的分量也越少。
“由于商场越开越多，顾客的选择愈来愈广，相信业者们届时将会进行各种促销，将产品削价来吸引顾客，才能将生意得以继续，但面对长期的亏损，业者们又能够支撑多久？”
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