（峇株巴辖20日讯）受经济不景及无人接班等内外因素夹攻，峇株巴辖不少小商店因无法顺应时代洪流，出现相继收盘及转换生意的现象，这股小型的“收盘潮”连带影响店屋出租市场，导致出租率放缓5%至10%。
2015年经商环境面对多重挑战，政府电子化经商程序、消费税落实以及令吉走贬，让竞争激烈和后继无人的小商店，更难紧随市场脚步。
峇株巴辖中华总商会名誉会长庄坡政接受《东方日报》时透露，受周边不利好因素影响，经营小本生意的业者经营压力高企，近数个月来，陆续出现小商店收盘的现象。
他说，根据一项调查报告显示，峇株今年至少有1000间小商店因无法承担日益沉重的经营成本而选择收盘。其中，踏著夕阳余晖求存的行业占绝大部分。
“导致小商店结业的因素有很多，除了成本压力上涨及令吉走贬，还包括消费税开始征收后，因账目处理得不够完善，令业者选择收盘或转换生意跑道，也有年纪较长业者顺势退休。”
据庄坡政观察，受这波小型“收盘潮”所影响的，不单只是小商店的业者，就连店屋出租市场以及广告看牌等生意也遭受池鱼之殃，影响颇大。
他认为，尽管来年的经济复苏情况不明朗，这一波小型的“收盘潮”不会延烧至2016年，也不能说明经济市场陷入寒冬。换言之，能够在2015年“存活”下来的小商家，更有条件在充满荆棘的经商环境中突围。
租金未有变动
峇株巴辖房屋地产投资者安德烈（化名）指出，受小商家相继收盘以及经济不景气等因素影响，峇株店屋出租市场自今年7月起开始放缓5%至10%，店屋租金方面保持平稳。
他透露，在过去，房屋中介或仅利用一个月的时间吊牌出租，就有机会达成租赁交易，今年下半年的店屋出租市场开始走淡，部分店屋即便已招租了2至4个月，也未必吸引到有兴趣者前来询问租金。
“尽管店屋出租市场在今年下半年受不利因素冲击而放缓，但位于策略性地点如大马路、龙镇及富贵城等地的店屋租金价格未有变动，店屋底层租金仍介于1500令吉至2500令吉，二楼租金则介于500令吉至800令吉。”
他分析，小商家相继收盘固然影响店屋出租率，生意还是要继续，这边厢有人收盘，另一边厢总会有人须继续营业，因此这样的情况不会在来年加剧恶化。
不过，他认为，美联储宣布加息0.25%冲击经济环境，投资者将更严谨对待需付出高额投资的房产项目，届时将导致房屋买卖或出租市场都“冷飕飕”，不排除出现店屋滞销现象。
