（马六甲7日讯）甲州新屋业发展计划萎缩，房屋供应量骤降45%，消费市场仍维持高需求量，供不应求下导致房屋价格水涨船高。
马来西亚房地产发展商公会（REHDA）马六甲分会主席拿督曹天汉表示，今年的第一季房屋展销会共有2238个房屋单位，与去年同时期的4048个房屋单位相比，大幅减少45%。
他说，甲州政府在去年杪开始管制州内自由市场的屋价，是促成上述现象的主因。
他还指出，大部分发展商认为当局制定的售价低于成本，即使发展商可上诉要求提高售价，但申请上诉程序耗时，因此大家都选择暂停发展新的屋业计划，以致州内新屋业发展停滞。
“我们深信2015年第二季的新屋业发展计划，会比第一季来得更少，由于需求量没有减低但供应量却减少，以此预测，甲州屋价会继续飙升。”
曹天汉认为，州政府再不正视房屋供不应求的困境，发展商无法赚取相对利润，发展商不愿执行新发展计划，市场萎缩，最后受害的还是消费者。
管制应弹性化
他强调，政府管制廉价屋以及可负担房屋的价格，业者没有异议，不过，超过18万令吉的房产应属于开放市场，应由市场决定售价。
“州政府估价局所拟定的售价，必须依据市场价，而不是基于过去的交易价，以武吉卡迪的马来保留地为例，过去每平方公尺售价约5令吉，近年来已经涨逾15令吉，因此估价局在拟定房屋售价时，必须考量到各种涉及因素。”
该会署理主席拿督吴金华指出，影响一间屋价的因素太多，包括地价、员工薪水、建材原料等等都必须纳入考量，不能一贯性地管制。
他还指出，一间位于马六甲市区面积为40X80的双层半独立，发展商以市价计算，售价必须定位35万令吉才能应付成本开销，但州政府规定售价不能超过21万令吉。
“发展商参考当局2014年第三季房屋市价资料显示，位于甲市区的双层半独立，最低价为29万令吉，最高可达39万令吉，与州政府开出的价格差异甚大，定价标准非常矛盾。”
展销逾2千单位总值8亿
大马房地产发展商公会（REHDA）马六甲分会本月17日至19日，一连三天早上10时至晚上10时，在皇冠百利广场，举办2015年第一季房屋展销会。
该展销会筹委会主席拿督吴金华透露，本次展销会将销售总值为8亿9329万149令吉，共2238间房屋，土著单位占了66.8%（1496间），总值4亿3783万541令吉，非土著单位则是33.2%（742间），总值4亿5545万9608令吉。
大马房地产发展商公会（REHDA）马六甲分会主席拿督曹天汉透露，会上的所有房屋单位售价介于3万2000令吉至260万令吉，仍是免消费税的售价，不过在此展销会后，甲州屋价预计将会全面调涨约2.6%，因此，他吁请欲拥有第一间房子的青年或家庭，可借此机会寻找适合的房子。
届时，大会也将邀请甲首席首长拿督斯里依德利斯哈伦，于展销会首日（17日）下午3时，主持开幕仪式。今日出席者还有该会秘书饶尚荣。
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