（怡保26日讯）华裔女业主出租店铺予一对夫妇，岂料遇上恶霸租客，不但拖欠租金，还鸠占鹊巢，冒充业主再转租他人，更殴打新租客及恐吓业主，即使业主持著庭令与警方上门更换所有门锁，对方仍强硬霸占店铺，令业主束手无策。
任职广告设计的梁女士（48岁）是于2013年将位于怡保狮尾一间店铺出租于一对夫妇，男子为巴勒斯坦人，而女子是本地锡克人，基于对方妻子是大马人，且租店是作为经营餐馆用途，梁女士便决定出租，并与他们签下为期3年的租约。
她指出，在这3年期间，该夫妇准时交租，每月租金为1600令吉，惟在2016年更新租约之后，就没有准时交租，以各种理由延迟交租，甚至在她催促交租时遭对方恶言相向及恐吓，也不准她调整租金，令她感到百般无奈。
她披露，在2020年租约届满时，该夫妇以没钱为由拒绝再拟一份租约，她要求他们尽速搬走，但仍遭他们恐吓，所以在2021年至2023年，他们在没有租约情况下继续霸占她的店铺，且他们看心情缴付租金。
她说，该夫妇还冒充业主身份，一直声称他们才是店铺业主，并于去年初转租于本地印裔租客，结果在收取订金后不让该印裔租客营业；而新租客更在今年1月被该夫妇殴打。
“该印裔租客后来从附近商家得悉我才是真正业主，我也是在该印裔租客告知下，始知该夫妇转租第三方的事情。”
梁女士今天寻求马华霹雳州公共服务及投诉局主任袁展豪协助，并透过他召开新闻发布会道出她遇上恶霸租客的事情。陪同者有该局副主任潘蓓露。
一年内报警8次 持庭令3次更换门锁
梁女士表示，从去年3月4日至今年1月28日，她一共8次向警方作出投报，其中3次是持著庭令在警方协助下打开店门，将该夫妇的物件搬出店外，并更换所有门锁。
她提到，甚至向该夫妇发出律师信，但他们至今依旧态度强硬，不愿搬离。
她指出，在她更换所有门锁后不久，该夫妇拆除及更换所有门锁，而且还将所有物件重新搬进店内，令她无可奈何。
她披露，该夫妇从2024年2月开始至今就没有缴付租金，如今该夫妇强硬霸占店铺，她已无计可施。
她希望警方及其他执法当局能够协助她取回店铺，并会吸取这次教训，在取回店铺后，再决定会否继续出租或出售店铺。
促加速执法法庭程序 保护无辜业主
马华霹雳州公共服务及投诉局主任袁展豪呼吁政府加速当局执法及法庭审批的程序，对付这类无法无天的恶霸租客，同时保护无辜业主。
他说，在梁女士事件中，即便拥有租约及面对警方执法，恶霸租客依然无法无天，业主被迫通过司法程序来向租客采取行动。
“然而，业主在向法庭申请庭令是非常耗费金钱和时间，因此希望政府降低有关费用，同时加速庭令审批。”
他表示，目前警方已援引《刑事法典》第186条文（妨碍公务人员执行任务）及第324条文（持武器伤人）调查此案。
他说，梁女士的母亲在以前买下该店铺养老，并以每月1600令吉出租，过去9年都没有起价，如今还要被拖欠一年的租金和被霸占店铺，令梁女士感到束手无策。
此外，他表示，任何业主在出租物业前必须做好防范步骤，包括在拟定租约时列明细节，尤其将水电帐号转至租客名下，以避免发生如偷电采矿等，业主蒙受亏损的事件发生。
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