（马六甲1日讯）马六甲世遗核心区待出售或出租的空置老店屋成棘手的问题，除以商业为主的鸡场街外，其他街道包括荷兰街、观音亭街、板底街、河边街、甘榜乌汝、豆腐街等，约10条作为住宅和商业的老街，都至少有一间空置单位，一些甚至未没被妥善管理！
据知，世遗核心区部分业主把租金调涨，导致一些租户无法承担，而选择搬迁，之后单位也因租金过高而难以租出，所以就一直空置。而一些单位则装修到一半，因要符合甲市政厅的条规，加之装修费过高，导致装修到一半就被弃之不理，进而引发管理问题，甚至令老店屋出现失修的状况。
而马六甲中华大会堂青年团于2014年出版的《老街人文地图》，也曾提及世遗核心区的8条老街，共有44间空置老店屋，可见空置单位问题已存在多年，至今仍未解决。
甲世遗区老店屋主要分为私人、甲州首长署机构及马六甲宗教理事会的产业，后者的产业引起较多争议，租户近年因租金飙涨，并接获当局有意收回的信函，而纷纷搬迁。
仅3间有人租用
自小在豆腐街长大的陈子霖（78岁）表示，该条街道共有7间老店屋属于甲宗教理事会，2年前得知要租金要涨至900令吉，商家陆续搬迁，目前仅剩下3间仍有商家租用。
“40年代月租金20多令吉，后来是200多令吉。理事会以产业税调涨为理由宣布要征收900令吉，大家认为不合理。我多年来自费5万令吉修复单位，细心保护，我在这里长大，对老店屋有浓厚的感情。”
他接受《东方日报》访问时指出，若甲宗教理事会坚持涨租金，他惟有搬离。
没清理没装修
此外，他也说，4间属于甲宗教理事会的单位，迟迟没租出，一些屋顶漏水了，也没获得清理或装修。
“原本欲租下的马来人发现下雨有积水问题而却步。有人建议在这区开民宿，可是租金高，打理需要时间和人力，我觉得不容易经营。”
他也说，不反对该理事会将产业出租予穆斯林经商，但所有业主不应过于注重利益。“大家都注重世遗区所带来的利益，忽略要妥善管理。”
装修到一半停工不法分子潜入偷东西
马华甲市政厅市议员孙南山指出，甲世遗核心区共有1087个单位，虽然无法提供相关资料，也没有等待出售或出租的老店屋数据，在他看来，空置问题严重程度不一。
他相信，部分业主资金有限，或不愿自费维修。无论如何，小组一直关注相关问题，也强调务必提早维修，否则建筑结构受影响，将危及住户。
他举例，近期接获打金街就有民宿业者投诉，指其隔壁私人单位虽已有业主买下，但装修一半就停工，至今无人打理，造成屋后杂草和树越长越高，除了树根影响建筑结构，不法分子于去年从该老店屋爬入民宿内，偷走不少贵重物品。
可能影响世遗地位
“产业售价或租金，我们无权管控，更不能硬闯清理，只能交由城市美化小组及建筑管理小组负责发出通告。这类投报不多，可以看出公共意识还没有达到一定的水准。马六甲与乔治市一同申遗，只要任何一方有问题，世遗地位都可能受到影响。”
因此，他指出，当局除了提升老街后巷、安装光二极管（LED）路灯等，也一直在探讨法令或条例改进世遗区发展。
同时，他也提醒业主及商民，世遗区对甲州经济和旅游，扮演重要角色，呼吁大家要互相配合。
而甲市区国会议员沈同钦认为，把老店屋尤其属于甲州首长署机构及马六甲宗教理事会的产业放空，也没妥善管理，让它们失去真正价值，从经济角度来看并不划算。
“我从一名华裔穆斯林后裔口中得知，甘榜乌汝部分老店屋是早期华裔穆斯林献给清真寺的。现在一些没租出，也没表明用途，恶性循环，定会影响世遗区形象。”
他舆情有关当局好好规划，老店屋屋维修费用高，当局或可拨款协助维修和修复。
空置时间长短不影响价值
威廉氏达哈及王有限公司马六甲分行经理郑丰泉表示，空置时间长短，并不影响产业价值。2010年世遗区产业价值和租金飙高，甚至有高至10倍的个案，直到2014年才平稳，惟目前涨幅不大。
“大概是因为达到顶峰了。目前旅游区鸡场街和拥有马六甲峇峇建筑特色的荷兰街的单位最有价值，一个单位售价可达约400万令吉，租金约每月1万至3万令吉。其他地区则可达100万令吉，租金最高约5000令吉。”
他提出，世遗核心区空置原因包括租金太高，业主正等待适合的租户，或宁空置也不愿出租，一些人则正等待另一波租金大涨。“政府政策将决定另一波大涨，比如暂停产业盈利税、支持文化事业等。”
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