富租时代
随著越来越多的90、00后涌入租屋市场，“房子是租来的，但生活不是”，成为了时下租屋群最常引用的一句话，对他们而言，即便房子不是自己的，居住环境也不应该有所妥协！
很多从外地到吉隆坡工作或升学的游子，一般都租屋子居住。普遍上，出租房的条件很有限，一间房一张床一个柜子，别无其他，传统观念里，租房就凑合住一下。但，离乡背井，在城市打拼，为什么连睡觉、休息的地方也要凑合呢？
“本地超过98%的出租房产都没美化和装潢。”Interspace创办人江宗国坦言，大部分房东都不愿意花钱在出租房源上，他们认为，既然不是自住，又何必花钱？“从各大房产平台的单位照片其实便能看出一二。”确实，家徒四壁、空无一物是我们经常会看到的情况。此前，中国四川成都爆出出租房甲醛检测超标一事，揭发大部分房东一般挑选最便宜的家具来买。江宗国坦言，曾有一个房东只花1800令吉购买全屋的家具，结果租不出去。
为房东打造一条龙服务
城市租房的主力人群发生了变化，由于80后的人群已成功购屋，这让90后成为时下租房主力军。“不同于70、80后，周边环境和装修情况已经成为了90后租房考虑的重要元素。”根据搜狐焦点网调查显示，40%租客注重租房“必须精致，家电齐全”；20%租客则甚至希望“独立公寓，服务配套齐全”，从中可发现，租客对出租房的要求已越来越高。“在这个年代，为房产美化和装潢将能加快成功出租的速度。”说起装潢出租房的重要性，他说，曾有一位面临生意失败的房东，旗下房屋已闲置两年。“当时他是以刷信用卡套现的方式为房屋进行装潢。”很快的，两间房产成功出租。
江宗国当初便是看见身边许多朋友的房产没办法成功租出去，才有了创办Interspace的想法。他说，一项公寓发展项目至少有上千个单位，每个单位的布局，设计大同小异，必须靠装潢取胜。“有一次，我们3点才竣工，5点便有人拖行李搬进来。”他认为，房产出租和售卖产品一样，需要包装和推销。每完成一个单位，他便会交由专业团队为单位进行拍摄，并交给伙伴——房产管理平台Criber负责寻找租户以及管理一切与房源有关的琐事，包括灯泡坏、水喉漏水、冷气故障等。“简单来说，房东只是坐著等收租金而已。”创办人李胜雄说道。
他透露，本地大部分房产管理平台，会抽取二至三成的佣金。“国内大部分房东皆愿意付这笔钱，因为对他们而言，他们更注重于工作和家庭生活。”江宗国分享自身经验，有次，租客在凌晨半夜打电话向他投诉，水喉爆裂导致天花板塌了下来。“幸好我是从事这一行，便快速请人前往解决。”他笑说，若是门外汉，真会不知所措。
安排相似行业房客同屋
李胜雄续说，Criber不仅为房东解决出租房产烦恼，更旨在为房客们打造一个“社群”环境。“我们会经常举办活动，提升租户的生活品质，让独自一人在外地打拼的游子回到家也不再孤单。”他说，旗下出租房特别注重公共空间，比如将客厅转化为共同工作室，让室友们可以互相交流自己一整天的大小事，而非一回到家就躲进房间。“我们也会把拥有同样兴趣和职业的人聚集在同一屋檐下，让大家拥有相同话题。”
他说，时下很多年轻人即便居住在同一空间，但其实互不相识。“你甚至不知道你隔壁房住著谁。”他认为，这样的居住环境相当没有安全感。“所谓远水不能救近火，若你一个人在房发生意外时，谁能救你呢？”
现代年轻人更注重租住体验
多项官方数据显示，我国房地产项目销售表现不佳，出租市场也因供应过多惨遭拖累。对此，江宗国说：“巴生谷一带虽然有很多空置的单位，但与此同时，还有很多有潜质的租客，只是单位不合他们心意。”他解释，大部分90后的年轻人皆在较好的生活环境下长大，对生活质量有较高的需求，即便在租房上，他们也愿意花更多的钱以获得更好的租住体验，不会因为省钱，而让自己将就在较差的租房环境中。
这种租房理念被称为“富租”，意思是舍得花钱让自己租住得舒适。“本地其实有很多国际企业分公司和工厂，而从国外来的管理层对居住环境也是非常注重。”他更透露，大部分国际公司给予管理层很高的租屋津贴。
拖来行李就能入住
江宗国直言，许多房东没有远见，只看到眼前的得失。“他们不愿意出钱为房产装潢，宁愿花更长的时间把房屋租出去。”但他认为，房贷是每月在缴付，迟一个月出租，便等于亏一个月房贷。“曾有房东花6至8个月才成功把房屋出租。”他解释，为出租房产装潢花费其实不会太高。“一般不会超过房产价位的5%。”他举例，50万令吉的房产，大约需要2万5000令吉的装潢费用，包括所有家具以及家具用品，如：碗碟、刀叉、茶杯、床单、枕头等。“我们强调只需拖行李就可以直接入住的概念。”他认为，这些看似微小的事物都能让住户感到满意。“就连插座数量都设想周到，每个房间会设有至少8个插座，无需额外添置延长插座。”
江宗国认为，“What You Pay is what you get，你愿意花多少钱在出租房上，你就会得到怎样的租户。”他认为，愿意“富租”的租户一般较有质素，不会带来太多的麻烦，甚至还能为房产升值。“如果一栋公寓住进太多外劳，房产的升值速度将会大幅度减慢。”
设计方向 依出租模式做调整
本地的出租模式基本上可分为3种，包括长租、短租和宿舍。江宗国认为，不同的出租模式，需要采用不同的设计概念。他举例，长租，主要以舒服简单为主，并且采用适合大部分人生活习惯的设计，包括一个可供煮食的厨房、大衣柜、晒衣服的空间等等。不过，他说：“房东不该为出租房投入太多个性化的设计。”他说，有些房东钟爱小叮当，便希望能为出租房打造一个小叮当主题的设计。“这其实不适合于长租的出租房上，因为会限制了住户群，并非所有人都喜欢小叮当。”
惟，此做法却可套用在短租房产上。“相比起长租，短租房产必须以主题式的设计吸引住户。”他分享，他们甫完成了一个监牢主题的短租民宿。“这个时代讲究Insta-Friendly，年轻人都爱拍照上传到社交媒体。”他指，在房产供多于求的情况下，短租的出租回酬率是3种模式当中最高的。然而，需要注意的是，非每个产业都适合于短租模式，而地点位置更是主要的关键因素。
对于房产适合哪一类的出租模式，江宗国说，需依据房产类别和房东要求进行分析。“有时候，房产适合短租，但房东却不愿意让房产有太多各式各样的人入住或嫌麻烦等原因选择长租。”
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