霹地契届满期少于3年不可更新　洪宝德：不利工商发展

（太平20日讯）北霹雳中华总商会会长洪宝德指出，最近发现霹雳州不论是房屋、工厂或土地的地契，凡是99年的地契，在届满期少过3年时将不获更新，需等到届满后才能重新申请，对工商发展不利。

他说，若商家有工厂要进行扩充，并计划与外资进行合资联营，但外资一旦发现地契只剩下不到3年，却又不能更新时，肯定会打退堂鼓，使商家错失扩充的契机。

他今日在该会礼堂举行的2023年会员大会上致词时，发表上述。

他说，对于99年期限的地契，地主若在10或20年届满前申请更新，便不会面对问题。

“但是，我最近发现，一旦少过3年，便不能再申请更新，而需要等到期限届满后，再重新申请地契，而非更新地契，而重新申请则须等待1年的时间。”

他指对于是项措施，他曾在中总中央理事的会议上，向各州的中华总商会查询，发现其他的州属并没有这项条例，只有霹雳州有这项条例。

洪宝德直言，对于霹雳州政府不接受地主在地契仍未届满时更新，及先缴付更新费感到费解，认为这是不合逻辑及倒车的做法。

他形容邻国已进入发展的高速大道，大马反而退步，在走弯弯曲曲的道路，将被邻国抛在后头。

他将在近期与霹雳州中总领导人和霹雳州行政议员黄诗情交流，向州政府了解进一步详情，以免政府的施政对地契持有人带来不良影响。

北霹雳中华总商会2023年会员大会通过以下提案：

（1）促请政府关注突发的水灾问题，逐步提升各州的排水系统，并指定相关部门负责定期的检查工作，以减少因水灾而引起的各种经济损失。

（2）疫情后诈骗事件层出不穷，建议中央银行实行更有效的政策，让用户能够自我监控自己的银行户口，如发现户口不妥，可以立即启动自我锁码，更快的将户口冻结，避免受骗。

（3）我国贪腐现象仍然严重，反贪局需加强监督及执法力度，对受贿及贿赂者一视同仁，不分轻重，对付手法不手软，才能取到阻遏效果。

（4）吁请政府赋权总稽查署检控权，以更有效遏止公务员不当采购的事件重复发生，避免国库面对数以亿计的损失。

（5）受疫情影响的中小企业面对资金短缺的影响，促请银行放宽贷款，以协助中小企业解决营运基金的问题。

（6）建议提升中小企业的条例：营业额由原先的5千万提升至7千500万，资本由原先2百50万提升至500万，所得税缴付由原先的首600千缴付17%，降至15%。

（7）鉴于新冠肺炎疫情及经济萧条的缘故，许多公司的盈利已经大大减低了，有的甚至还面对资金问题，因此建议政府将公司税由原先的24%减至22%，而公司5年后的产业税，由原先的10%减至5%。

（8）为了协助中小企业解决资金周转问题，建议豁免抵押予贷款者，且由政府提供担保80% 予银行，以不超过3.7%的固定利息，由原先的500千，增加至100万，而偿还时间由原先的5年增加至7年。

（9）呼吁政府降低第二家园的门槛，以引进更多的外国公民到我国，进而引进更多的资金。

（10）电费的涨价，影响了中小企业的资金周转，建议政府以用电量的数量来涨价，意即大公司的电费才会被涨价。

（11）呼吁政府检讨关于垄断市场的政策（列如TNB、IWK、Puspakom等等），避免造成人民的负担。

• 中华总商会（中总）