（槟城11日讯）峇都兰樟州议员王耶宗呼吁州政府正视房地产投机问题，并考虑对特定外来买家征收房地产转让附加税，以缓解房屋可负担性压力及保障本地居民权益。
他建议，州政府可研究修改州土地相关法令，对非槟城出生者、非永久居民，以及未在槟城连续注册投票满至少3届选举期的买卖双方，征收3%房地产转让附加税，并将相关税收纳入房屋信托基金。
他指出，有关资金可用于推动“我的珍珠房屋”（Rumah MutiaraKu）计划，以及面向B40群体与本地青年的租购房屋计划，从而增强本地居民的居住保障。
王耶宗强调，房屋应被视为基本人权，而非单纯投资或投机工具，当前房地产市场已出现明显失衡现象，外州及外来投资者的投机性购房行为，制造“人为需求”，进一步推高房价，使本地居民逐渐被挤出市场。
他指出，这种趋势不仅导致购屋门槛不断上升，也造成财富从本地居民向外来投资者转移，同时市场未售单位持续累积，加剧房地产泡沫风险。
“当市场过度由投机驱动，最终承受压力的始终是本地人民，无论是租金上涨，或是无法负担购屋成本。”
王耶宗在州议会辩论州元首施政演词时，也引述数据指出，截至2024年第二季度，槟州共有1万4344个未售出单位，多数集中在高价房产领域，这反映发展模式逐渐倾向高利润项目，进一步推高市场饱和与风险。
他说，一旦房地产市场出现调整甚至价格下跌，可能影响抵押资产价值，进而对整体金融体系构成连锁冲击。
内卷现象已从中国蔓延至东南亚
此外，他说，“内卷”（Involution）现象已从中国蔓延至东南亚，包括马来西亚，随著中国企业因产能过剩而向外扩张，大量低价商品及连锁品牌涌入本地市场，已对本地商业生态造成明显冲击。
他指出，峇都兰樟一带已有不少本地商家，尤其餐馆、咖啡店、小贩及传统零售业者反映，中国连锁品牌透过低价竞争甚至倾销策略抢占市场，导致本地商家销量下滑、利润受压，部分甚至面临结业风险。
王耶宗说，消费者或许能在短期内受惠于较低价格，但若本地企业持续倒闭、就业机会减少、家庭收入下降，最终将削弱整体消费力与经济韧性。
他提到，新加坡已提出推行“特许经营认证制度”以加强监管外资品牌，而泰国则将类似现象称为“中国冲击2.0”（China Shock 2.0）。
有鉴于此，他建议州政府及地方政府制定政策框架，减缓外来连锁商业对本地经济的冲击，包括由地方政府、关税局及卫生部展开联合执法，确保进口商品符合我国法规与食品安全标准。
此外，他也建议对进入槟州市场未满8年的外国连锁品牌征收额外商业执照税，以为本地中小企业争取更公平的竞争空间。
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