（槟城7日讯）针对近期峇都加湾土地买卖风波Aspen集团总裁兼首席执行员拿督慕力指出，有关将该集团在2013年与槟州发展机构（PDC）之间的土地交易和最近的峇都加湾第二工业园区（BKIP2）土地出售事项联系起来既不合理也不符合逻辑，因为两者的谈判基础根本不同。
他今日发文告指出，两项土地出售属于个别案例，当中涉及细节差异相当大，并在不同情况下进行谈判。
他说，在2013年，峇都加湾尤其是桂花城只是一片沼泽地，周边根本没有适当的基础设施或任何产业开发项目，槟城第二大桥的建设仍在进行中。
“当时州政府和PDC渴望开拓及发展峇都加湾，并设想将峇都加湾打造成槟城第三个卫星市。然而由于当时的峇都加湾尚未被开发，寻找有兴趣的发展商或投资者是一个重大挑战。州政府积极寻找可以为峇都加湾带来商机的商业巨头，特别是像宜家商场（IKEA）这类型的巨头，才能起著关键的商业催化剂。”
“Aspen与Ikano Retail（IKEA 的特许经营商）达成合作共识，2013年起建立合资伙伴关系，并与州政府和PDC进行土地谈判，从此成为峇都加湾的开拓发展先锋。由于当时根本没有直接或间接的竞争对手，因此，我们不需要参加任何招标活动。当时的谈判特别关注在落实建造宜家商场，以及位于桂花城一片占地245英亩土地上的区域综合性购物中心和集住宅、商业和其他发展用途的综合性发展项目。这片土地现已发展成目前Aspen Vision City。”
他指出，在2014年，Aspen以当时市场价格，相当于每平方尺45令吉的平均价格收购了该245英亩土地，总价值为4亿8395万1600令吉。相比之下，根据近日报导，在2023年BKIP2以每平方尺26令吉53仙价格出售，总价值为6亿4602万令吉购买558.96英亩土地。
“根据当时与PDC签署的购买和开发协议，Aspen务必与合资伙伴携手合作开发该地。未经PDC同意，Aspen不得出售或转让该土地拥有权。同时，任何外来的商业项目若要在Aspen Vision City内建设，例如目前正在建设中的哥伦比亚亚洲医院（Columbia Asia Hospital），也必须获得PDC的事先批准。另外，协议条例也限制并阐明Aspen在未经PDC同意的情况下，不得改变其股权结构。”
“合资公司设立至今，Aspen没有将公司土地或股份转让给任何第三方。Aspen是一家成立于槟城的本土公司，该公司大多数股东和董事都是槟城人，99%的Aspen员工都位于槟城，为槟州经济增长和福祉做出了贡献。更重要的是，Aspen实现了PDC为特别是位于威南地区带来经济增长的宏愿。作为先锋投资者，Aspen为峇都加湾的迅速发展做出了巨大贡献。目前，Aspen与合资伙伴已成功完成了Aspen Vision City的部分关键项目，特别是自 2019年开始营运的宜家商场。”
他表示说，截至目前，Aspen已履行了PDC的所有要求，并已付清Aspen Vision City 245英亩土地购买款项。最重要的是，Aspen投资了超过5亿令吉作为土地改良工程、基础设施工程、排水系统、道路、25英亩的中央绿化公园以及其他公共设施。这项投资显著增加了整体土地成本，接近逾10亿令吉。
他说，作为峇都加湾的发展先锋，Aspen率先推动了峇都加湾成长，并将Aspen Vision City打造成一个蓬勃发展的卫星城镇及充满活力的商业中心。周边工业区的繁华发展主要归功于Aspen和合资伙伴在早期大量投资，让原本是一片沼泽地的峇都加湾注入了蓬勃生机。
除此之外，他表示，形容他们的合资企业Aspen Vision City，与槟州发展机构通过直接谈判进行的土地销售是同等的交易，是一个不公平和不公正的比较。
“反之，这两项土地交易根本不能被相提并论。鉴于PDC在2013年的情况和现今情况迥然不同，外界不应将Aspen的Aspen Vision City项目与PDC的其他交易相列比较。”
“鉴于法制精神，我们遵守与PDC签署的协议，并已履行了我们应尽责任。从支付土地款项到开发基础设施，包括宜家（IKEA）的成功营运以及完成Aspen Vision City第一阶段的发展项目。我们强调，我们承诺将根据与PDC签署的协议条款继续开发目前还未开发的地段。我们展望，Aspen Vision City将成为槟城第三个卫星市的繁荣商业中心。”
他个人认为，近期有关呼吁重组PDC高级管理层的提议，符合槟城人民寻求高效率、透明化及具竞争力的政府机构，特别是像PDC这样的州属机构。
“这对于塑造槟城，尤其是马来西亚整体社会的经济发展至关重要。”
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