（槟城30日讯）房产顾问公司马来西亚亨利行（威省）有限公司高级经理傅顿发指出，在新冠肺炎疫情的影响下，加上经济衰退，威省房地产价格肯定会下跌，惟降幅介于5%至10%，而非如坊间所言跌幅高达30%至40%。
傅顿发今日召开线上记者会时说，世界受到疫情影响，经济不稳定，以及部分企业收入受影响被迫裁员，种种原因导致房产交易量下跌。
他坦言，如今人们最常问的问题是，房产价格是否会下跌，而他的答案是“会下跌”。
他说，部分人士指房地产价格跌幅高达30%至40%，但他不这么认为，反观觉得跌幅介于5%至10%。
他强调，本身专注威省房地产，因此，此说法仅限威省地区的房地产。
他解释，在1998年金融风暴时期，当时经济非常艰难，而威省地区的房地产跌幅也仅达15%。目前看来，威省地区房产跌幅要达15%，也少之又少，更何况达20%。
惟他续说，跌幅仍需要根据房产样式和地点而定。
“在威省区，有地房产相当受欢迎。若是兴建在黄金地段的有地房产，价格介于30万令吉，其跌幅非常少。”
他说，兴建在黄金地段的高楼住宅，跌幅同样也非常少。反观若在偏远地区的有地房产或高楼住宅，价格跌幅就会更多。
另一方面，他说，随著房地产价格下跌，人们会问如今是否是置产的最高时机？政府宣布系列的经济振兴配套，如拥屋计划2.0、豁免房产盈利税、低利息等，都可刺激房产买卖活动。
因此，他续说，想置产或换更大单位的人士，可在这期间购买房产，毕竟等到经济恢复稳定后，政府将取消以上税务优惠。
他说，若一切顺利，新冠肺炎病毒的疫苗可在明年初面市，届时国家经济将逐步恢复。
他认为，威省的房地产销量明年第二季将逐渐恢复。
他也指出，在2020年第一季，槟州的房屋滞销单位达3043单位，与2019年第4季的3355单位比较，下降了9.3%，因此槟州的滞销房产情况不严重。
他说，目前世界各国都被疫情笼罩著，导致经济衰退，人们的消费能力下降，发展商也暂停推介新楼盘，因此不会出现房产严重滞销问题。
另一方面，亨利行（威省）有限公司销售和市场主管郑鸿云指出，随著中美贸易战争点燃，许多在中国设厂的美资企业和日资企业都纷纷往东南亚转移。因此，槟州的外资投资额会在今年年底以V字形，强势上升。
他说，数据显示槟州2020年第一季的国内外投资额高达71亿令吉。其中国内投资额达3亿2100万令吉，而外国投资额则高达约68亿万令吉，在全国各州中排名第二名。这些外资投资者中，不乏国际代表性的科技工厂，分别在峇六拜工业区和峇都加湾工业区投下巨额投资额。
他说，中美贸易战开打，在中国设厂的美资企业和日资企业等都纷纷从中国撤资。其中日本政府更拨出22亿美元（约93亿令吉）协助在中国的日本企业撤资回日本。
他续说，无论是美资或日资企业，都注重全球供应链，因此纷纷选择到东南亚设厂。
“越南和泰国也是外资企业重点考察国家，是我国强劲的竞争对手。”
他说，槟城有良好信誉、优良的供应链体系和基建设施，因此成为外资们首选的地方。
因此，他认为，槟州的工业投资市场在2020年末，将呈现V字形的强势反弹。同时也预测外资转移来东南亚设厂的走势，将强势维持约3年时间。
他补充，在外资有意来槟城投资的同时，也希望槟州政府持续强化州内的通信科技基础设施，提供更完善的5G设备。同时开拓更多土地作为工业用途，这样才能够吸引更多外资到来。
图说：傅顿发指出，遭受新冠肺炎疫情的影响，威省的房产价格将下跌，惟跌幅仅在5%至10%间，不会达到30%至40%。
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