(槟城16日讯)槟城消费人协会(CAP)呼吁槟州政府,不要解除欲在州内购买产业的外籍人士的定价条规。
槟消协主席莫希丁今日发文告说,该会欢迎槟州政府减低7万2500令吉以上可负担房屋价格10%的决定。
“可是我们对廉价和中低价房屋维持不变感到失望,中肯的说,这些购屋者也应该获得折扣,因为他们都是B40群体。”
另一方面,他说,州政府已降低外国人购买组屋的价格,即在槟岛从100万令吉减低到80万令吉。
“对于有地产业,目前槟岛的最低价格是180万令吉(之前是300万或以上),威省则是75万令吉(之前是100万或以上)。”
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他认为,滞销是因发展商对本地产业市场过度乐观,而罔顾房屋过剩已超越市场吸纳能力的事实。
他说,对比2016年,在2017年上半年卖不出的住宅单位新增40%。过剩从2018年延续到2019年。
“根据国家产业资讯中心(Napic)对2019年所做的统计,槟州产业过剩在国内排名第4,共有3353个单位,并排在柔佛、霹雳和雪兰莪之后。”
他说,从2010年到2019年上半年,只有2012年拥有超过50%的购买额(56.5%)。2016年和2018年的吸收率,不足10%。
他表示,统计显示房屋单位高滞销,本应引起警戒和警惕。发展商却对此毫无忧虑,任意加注发展,建造大部分本地人没能力购买的高价住宅产业。
他说,研究显示,许多已建成而未销售的住屋是高端产业。这种测算已经偏离为B40和M40等低中阶层人士提供房屋的目标。
他指出,在降低价格的概念上,产业达人皆普遍认为,折扣是最差劲的销售策略,这将导致潜在客户对所提供的产业进行贬值。马来西亚的低汇率,对外籍人士已具有议购条件。
“甩卖并不是外国人不要在这里投资置业的唯一原因。”
槟消协认为,本地人更应该有获得房屋的优先机会,特别是在这种难于获得房屋贷款的艰难时期。
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