（槟城25日讯）马章武莫州议员李凯伦认为，基于现有的人民组屋供应量太少，未必适合把所有人民组屋换成租买制度，他反而建议报导 在一些廉价屋或中廉价屋落实租买制度。
掌管槟州房屋事务的行政议员佳日星日前透露，他2月出席全国地方政府理事会会议时，建议把国内所有人民组屋换成先租后买制度，并已获得房屋及地方政府部长祖莱达的认可。
李凯伦接受《东方日报》访问时针对该建议回应说，若这些原本只用来出租的人民组屋，全部换成租买，将导致可出租的单位越来越少。
“现在的关键是人民组屋的单位不足，而且需求量很大，很多人在排队申请，一旦全部换成租买后，这些单位就无法再放出来出租给其他有需要的人。”
他举例，其选区内的甘榜督苏布人民组屋计划有300个单位，而且是有地屋，也靠近附近的甘榜，因此非常抢手，据了解有上万名申请者。
前提是增建人民组屋
他说，佳日星早前已建议把甘榜督苏布人民组屋换成租买，但日前还未定案，还在等待中央政府的决定。但他认为，这种人民组屋很罕见，相信未来很难再有。
他强调，本身并非反对租买制度，并相信这能协助人民居者有其屋，只是认为需要先建更多人民组屋，才适合这么做。
他建议，政府未来让民众通过先租后买的制度，购买廉价屋或中廉价屋。“相比人民组屋，槟州廉价屋和中廉价屋的供应量更多，而且有些单位也卖不出去。”
他表示，有些人要购买廉价屋或中廉价屋时，申请的房屋贷款不获批准，因此认为租买制度就可让他们顺利购屋。
这种情况也有先例。之前山竹园人民组屋租户因丧失租赁资格而进行抗议后，州政府为一些租户提供先租后买方案，即让其中2名租户购买价格4万2000令吉的单位，分20年摊还，每月付175令吉及58令吉管理费。
另一方面，李凯伦说，只供出租的人民组屋也有一些问题，就是租户没有拥有权，而且在5年后就需搬迁，未必会好好照顾屋子。“政府在管理人民组屋时承担所有管理费，而且被破坏后还需花很多钱进行维修。若屋子让租户拥有，那他需要自己承担管理费，就会比较照顾屋子。”
槟有财力建更多可负担屋
民政党全国青年团团长黄志毅表示，槟州政府在售卖峇央珍珠地段和豁免兴建中廉价屋的献金上，收取超过11亿令吉款项，因此有财力兴建更多人民组屋或可负担房屋。
他认为，把所有人民组屋换成租买制度是好的政策，因为很多人没能力支付头期，而这方式可让他们顺利购屋。但他强调，政府应建更多可供先租后买的人民组屋。
他说，70年代兴建的打枪埔组屋部分单位，也是以先租后买方式出售，让许多穷人成功拥屋。“目前槟城的廉屋依然供不应求。截至去年7月，共有1万3284人申请廉价屋和1万7365人申请中廉价屋。”
他指出，截至2017年5月，发展商在豁免兴建中廉价屋后缴付了1亿5200万令吉房屋献金。州政府在售卖峇央珍珠地段，也获得10亿令吉收入。
他认为，政府可利用这笔钱建更多人民组屋、廉价屋、中廉价屋或可负担房屋。而且，怡保工程公司获准在日落洞进行填海时，也需兴建5500间中廉价屋，但不懂现在进展如何。
但他提醒，兴建廉屋的地点理应平均分布，不应把许多廉屋都建在偏远地区如浮罗山背，否则会造成社会差距。
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