（大山脚30日讯）廉价组屋居民受教育不高，成立“共管机构”（JMB）后管理能力欠佳，当组屋单位屋主获得分层地契后，要成立“管理机构”（MC）更是难上加难。
共管机构及管理机构的分别在于，前者为高楼住宅获得完工准证（CCC）后，由发展商移交房屋单位给屋主们所成立的共管机构；后者则是屋主取得分层地契后，与同样拥有分层产业产权的其他屋主一起组成“管理机构”，无需再与发展商一起管理该高楼住宅。
针对许多组屋面对居民自组管理机构后出现管理不当的问题，威省市议员陈润辉受询时指出，有关当局曾尝试召集居民了解情况，并发现遴选受教育程度不高的居民组成管理机构，其管理能力欠佳。
他表示，尤其是居住在廉价和中廉价组屋的居民皆来自低下阶层人士，有时候管理机构会受到一些蛮横霸道的居民威胁。面对这样的居民，管理机构的主席等于秀才遇到兵，有理说不清。
“有鉴于管理机构变得名存实亡，居民的凝聚力也不强，就变得问题一箩筐，无法解决。”
地方政府出面解决
为了解决地方上的高楼住宅课题，他说，威省市政局主席被地方政府及房屋部委任为建筑物专员（COB），专司处理威省境内的高楼问题。他进一步解释，COB旗下的建筑物专员小组由数名官员组成，若接获高楼住宅影响居民的投诉，地方政府就需要出面解决问题。
他以宝玉花园为例，该组屋原本有一个管理单位，后来因内部问题而解散，最终要与发展商一起联合管理。
他认为，由地方政府接管组屋的管理事务会比较妥当，因为高楼住宅的维修费很高，可将税收充当管理费，而且地方政府也没有向廉价屋收取门牌税。
另一方面，巴当拉浪州议员章瑛说，高楼住宅单位的屋主必需要了解这是自己的产业，当地居民要醒觉，凝聚力量选出一个共管机构，收取管理费作为基本设施的维修费。
管理不好影响屋价
“居民必需要了解，把自己的产业管理好就会让它升值，管理不好就会影响屋价。”
她说，根据法律，组屋必需要成立共管机构，政府只是从人道角度给予协助，居民不要将之视为一种依赖，当作这是政府的责任。“这是私人产业，若政府一直动用公帑协助维修，这对其他人民也不公平。”
她说，槟州政府成立“80：20房屋维修基金”，通过这项计划照顾有需要协助的高楼住宅。
