（怡保18日讯）房屋设土著固打，发展商售屋难！霹雳州房地产发展商多年面对政府设定“土著固打屋难售”窘境，如今终能在新政府捎来7个以华人为主的州选区，废除土著固打制大好喜讯下，问题或迎刃而解了！
州内发展商甚至期待，政府在未来能扩大无土著固打保留选区，使霹州屋业平稳及永续发展。
霹州行政议员杨祖强周一（17日）宣布，霹州房地产局已拟定和通过，在州内7个以华裔居多的州选区，即保阁亚三、也朗、桂和、万里望、班台、阿斯达卡及巴硕勿打码新推出的房屋发展计划，不必保留土著固打，并已即时生效。
针对此，大马房地产发展商霹雳州分会主席邱文传接受《东方日报》访问时，称赞州政府公开宣布废除土著固打单位的地区，是明智的举措，因为这有利于发展商对所要推动的房产计划进行周详规划。
他说，过往各地区所设下的土著固打不够透明化，连发展商本身也不清楚各地的固打制，一些以土著为主的地区甚至高至50％。
耗时释出土著单位
他表示，7个州选区免除土著固打是不足够的，应增至更多地区，包括巴占。
他说，这是因为桂和与万里望所剩下的房屋发展空地不多，所以房屋发展项目受局限。
不过他透露，由于早前在万里望进行房屋计划的发展商在申请计划时，已概括了30％土著固打，希望州政府允许他们上诉，以便免除土著固打。
“在前朝政府政策下，要释出土著单位相当耗时，往往需要2年的时间才能开放土著单位供非土著购买，这导致发展商必须承担存置成本（holding cost）。”
他举例，若他在孟加兰区建200间屋子，并保留60间（30％）予土著，其中30间卖不出，若每间房屋成本是20万令吉，30间就要600万令吉，这600万令吉就是存置成本。“若要申请释出土著固打单位，房屋必须已完成75％，发展商须缴付罚款5至7％，并在半年内刊登广告，再用一年半的时间等房地产局批准。”
他说，耗时的申批程序导致发展商面资金被卡住，不能用该笔资金来从事未来发展计划，影响整个公司营运。
该会霹州分会委员兼发展商黄宝兴认为，州政府上述措施很好，毕竟最后无法售出的土著固打单位往往导致发展商资金被卡，甚至连成本也取不回。
建议房屋固打统一降至20%
黄璧林有限公司负责经理黄庆喜表示，为示公平及免引起混淆，建议霹州政府将州内的土著房屋固打一律下调至20％。
同时，他也希望州政府可豁免发展商，在申请释放土著单位为非土著单位时，所需缴付的5％至7％罚款。
黄庆喜向本报说，发展商已习惯土著固打，一州多种房屋政策容易引起混淆和争议。
“因为一个发展计划可跨区，同时兴建在两个地区，比如部份建在保阁亚三，部分跨边界建在其他区，则这个房屋计划是否享有豁免兴建土著保留单位的优惠？”
他补充，保阁亚三区豁免土著固打，基本上没意义，因为该区大致上已没地可建屋。
他也认为，既然发展商在马来区建屋，对象肯定是土著，提高土著保留单位至40％并没意义，也不公平。“譬如发展商在马来区建100单位房屋，40％土著享有5％折扣优惠，第41％起的土著就没获得优惠，公平吗？倒不如不必设固打。”
他建议，州政府应统一调低州内土著固打至20％，否则就继续维持30％，勿一州多个房屋政策。
资料档：保留30%给土著
土著固打制是在新经济政策下，为了提高土著的产业拥有权而制定的一项机制。
自1971年开始，发展商推出任何房产项目时，须保留30％或以上的产业单位予土著。
根据宪法，各州政府被赋予土地管理权，包括土著固打制。
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