(北海22日讯)马来西亚亨利行(威省)有限公司高级估价师傅顿发说,若以家庭收入及购买能力比较,槟岛市民需15年至20年不吃不喝的家庭收入才买得起有地房产,高昂的房产负担冠全马。
他说,一般上以5年不吃不喝的家庭收入负担房产算是合理范围,超过10年已属无法负担水平。威省需要6至9年;八打灵再也需11年至15年;柔佛需5.9至8.8年;沙巴亚庇需8至12年。
“槟岛及威省的家庭收入平均在5409令吉,不过槟岛的双层排屋要价100至130万令吉、公寓介于60万令吉至140万令吉;反观威省的双层排屋介于38万至60万令吉、公寓介于28万至50万令吉之间。”
他今日在记者会上公布2017年上半年的槟州产业报告时说,各住家、商业单位、工业单位交易量皆减少,唯独发展地的交易量提高5.71%,整体的交易量达7884宗,与2016年同比下跌13.9%、交易额则下跌13.5%达40亿9000万令吉。
他说,在住宅房产中,交易量下跌14.4%、交易额下跌11%,这主要是因为生活水平的提高及较难获得房贷。至于滞销(超过9个月无法销售)的单位则从1565间单位增加至2271间,市值从11亿令吉提高至21亿8471万令吉,其中槟岛的高楼产业占40%。
值得一提的是,30万令吉以下的单层排屋需求获得单位数成长,因为这个价码尚属可负担范围,至于价格在50万令吉以上的双层排屋价格则保持,有者则微跌1.5%至2.5%,视乎地点。
“在商业单位方面,交易量下跌10%,有382宗交易,惟交易额则提高2.9%达2亿零200万令吉,并预计2018年将恢复平稳。”
他说,在工业单位方面,尽管槟州在过去一年招揽的外资位居全国第二,激增151%达108亿令吉(包括本地投资22亿7000万令吉及海外投资85亿4000万令吉),不过工业房产交易量下跌17.58%、交易额下跌13.17%。
“至于在发展地交易量达463宗,提高5.71%,不过交易额则下跌17.53%达2亿9100万令吉。”
威省房产价格直逼槟岛
随著槟州未来发展著重在威省,许多知名品牌的发展商入驻威省,威省产业价格直逼槟岛水平,如高级公寓每平方尺要价500令吉、威南围篱双层排屋要价85万令吉等可与槟岛产业媲美。
马来西亚亨利行(威省)有限公司高级估价师傅顿发说,威北峇眼拉浪的一栋公寓占地上千方尺,销售价从39万令吉起,若说每平方尺300至330令吉尚属合理范围。
他说,尽管2017年上半年的房产交易放缓,由于大选因素使然,许多的人都采取观望态度,无论是大选前或者大选后,投资者都在静观其变,所以预计2018年的槟州房产依然是挑战的一年,购屋者会更谨慎,惟房产价格则较平稳,期许2019年会表现更好。
他认为,有意购买房子的人士可进场,现在是最好的时机,至于那些有意要销售房子的,若有能力则可继续把持住,冷静应对。