（怡保14日讯）曾一度被视为死城的怡保华林市，近5年来在私人界集中火力发展下，百年老镇华丽转身，成为怡保西部另一个火红及耀眼的投资去点，其中房地产整体走势更在5年之内显著翻涨。
华林市（FALIM）这句话译自于客家话，是怡保其中的一个小城镇，也是怡保通往万里望必经之地，小镇距离怡保最火红旅游热点的怡保旧街场仅1公里，占据地理优势。
拜近打谷锡矿鼎盛催谷，过去，华市林以坐拥全马最多铁厂扬名，工厂日夜赶制矿场器具应付市场需求。80年代末锡业崩溃，小镇发展顿停，直至怡红大道的落成，以及新辟出口直通华林市，加上发展商后期的献力，华林市才能在蜕变中起身回生。
针对此，大马房地产代理商公会霹州分会顾问拿督李昇接受《东方日报》访问时认为，座落在拿乞路的华林市得以起死回生，最大的助力是它拥有了衔接至怡红大道的新出口。
他续称，另一个优势是它的确很靠近怡保市区，其中从旧街场至华林市，仅不到5分钟车程。
他说，当华林市接著也拥有新路口衔接至斯里彬、第一花园和九洞一带后，四通八达的交通再让添加优势，自然而然也推高房地产价。
发展暂达饱和点
“其中，老一辈人仍印象深刻的华林市前‘公蕉芭’（非法木屋区），今也全改为处处栉比鳞次的房屋及新颖商场去处，而至于昔日殷商胡曰初所拥有的华林园宽敞地段，在经规划发展下，如今则是坐拥3层及4层高的全新商业中心。”
他也说，目前在新商业中心毗邻，则还有一座坐拥616个单位的一马房屋公寓计划，位于公寓前尚有一个即将开张的巨人霸级市场，所以，当这两个庞大计划的落成，华林市的发展就暂时取得饱和点。
据了解，待落成的新公寓将在明年中交钥匙，随著新霸市近尾声中，届时华林市将落实新交通规划，即从怡保方向往万里望方向的车辆，将取用新路辟设单行道往目的地，而华林市原有的双向车道，则改为单行道。
他深信，起步看起来慢了其他新镇的华林市，将在各种后天优势带动下，很快迎头赶上稠集发展中的打扪、万里望和拿乞等地区。
霸市进军 商店过剩将获解决
尽管发展锐不可挡中，但华林市仍与怡保一些新兴地区一样，无论新或旧商店都面对供过于求的现象。
针对此，李昇则持乐观立场，他认为，产业过剩是房地产常见之事，只要一个地区有了人潮带动，过剩问题即可迎刃而解，只是胥视时间长短而已。
他举例位于怡保东部的怡保花园及怡保花园东区，过去这两地区在落成后，也面对供过于求的现象，但经过时间慢慢消化下，如今无论房地产或租金回酬，都较其他地区高企不下。
“再说，华林市能在短短的2年内先后吸引两家霸市进军投资，就足以说明其潜能，克服房屋过剩是迟早问题。”
发展效应 房产价涨近一倍
李昇表示，拜华林市的蜕变，该地区的房地产价格是在近5年之才取得较显著改变。
他以华林市战前老店为例，5年前该地区的战前老建筑交易价介于25万至28万令吉之间，随著新商业中心的落成，最新成交价推动高45万至50万令吉，涨幅接近一倍。
他也举例该地区的标准建筑单位的双层排屋，这类型二手房产在5年前的成交价为20万令吉，如今已推高25万至30万令吉之间。
他说，新房产价格高企，直接导致二手房价走俏，很多人因看中它靠近市区，对二手屋的询问度也高。
