报导:黄雨云
(槟城13日讯)专业估价师郑两明表示,若育强华小风波始终无法解决,最后得走上让吉打州政府插手,以征用土地之名来保住校舍这步,最终谁该负责这笔征地费将成关键问题。
他今日接受《东方日报》访问时说,在育强华小保校事件上,州政府援引1960年土地征用法令是行得通的方案,因为根据国家土地法典,土地属于州政府权限,而州政府有权征用私人地做公共用途,如建学校、建公共道路设施等。
他表示,如果吉打州政府愿意动用这个权利去征地,征地费方面可从两方面著手,第一个方案是由州政府征地,并由州政府动用州库去付钱;第二由州政府征地,征地费由私人界(华社)出资。
“当然能用第一个方案当然最好,因为不必把筹集征地费的负担落在华社身上。如果吉打州政府肯这么做,一定会博得华社的欢心。”
但他担心,若吉州政府此次开了先例,往后若再发生类似事件时,是否州政府也得动用州库去“解救”及保住这些学校?
据了解,目前吉打州尚有31所华小的校地是建在私人地段,其中吉北14所、吉中6所及吉南11所其中就包括司南马育强小学。
询及法庭已谕令校方需在3个月内迁离及拆校,就算州政府要征地,是否来得及在短时间内完成,郑两明指,一般上征地程序耗时1年至1年半,若州政府将此事列为紧急事务,并敦促土地局加速处理,相信3个月至6个月内能就能完成程序。
另一方面,针对育强华小位于吉南司南马约3英亩土地市价多少,在未向地主取得地契了解详情前,目前就连熟悉吉打州地价的专业估价师,也无法给予明确答案。
专业估价师陈国耀受访时指出,他必须先了解该校地地契后才能估价。
为了准确掌握有关地段地价,他需掌握充足的资料,即该校地在城市大蓝图被规划为什么用途?是农业地、住宅地还是商业地?地契属永久地契抑或临时地契?
他强调,这些因素都会影响地皮的市价,因为他无法在未掌握详情前就擅自发言。