（怡保13日讯）房地产价格近年持续走高，国家银行也收紧申请房贷的条件，令购屋者面对难获贷款购买新屋的限制，民众开始转往新村重建旧屋，或购买旧区住宅进行翻新渐成趋势。
近年有不少来自怡保周边新村的年轻一代，转向银行抵押新村屋地的地契，申请贷款重建新村屋，也有人购买比新屋便宜的旧区住宅，再花数万令吉进行装修，一圆“家园梦”，重建或装修后的屋子美轮美奂，无论在面积或外型上都足以媲美城市区价格30万令吉的新屋，加上新村道路宽阔，在环境上更占优势。
马来西亚房地产发展商公会霹雳州分会主席邱文传受访时说，新屋价格相当高，年轻的购屋族向银行申请贷款时，因面对国家银行收紧房贷条件，所以会比较难获批贷款。
抵押地契借贷
“因此，现在很多来自新村的人，选择回到新村，因为现今新村的屋地拥有90年地契，屋主只要将地契抵押给银行，就可向银行申请贷款，再将旧屋进行重建或装修。”
他表示，新屋的价格高达30至40万令吉，然而将新村的旧屋重建，只须20万令吉左右，而且村民抵押屋地地契给银行及申请贷款，比起申请新屋贷款来得容易及可负担。
同时，他披露，新村屋地的面积一般上是45尺乘90尺，相等于4050平方尺，一幅拥有此面积，并坐落在怡保周遭新村的屋地，目前价值约10万令吉，所以向银行抵押屋地，相信贷款20万令吉应不成问题。
此外，邱文传说，除了村民回到新村重建屋子之外，也不乏人士购买花园住宅区的屋子，例如在怡保金宝园、信托局、沙田园等的房子，都有好些人士购买进行装修。
吸引年轻人回流居住
翻新后的新村屋能为新村注入新的活力，也吸引年轻一代回流居住！
兵如港新村治安及发展委员会主席刘又添说，该村有一些屋子因为被废置、地契没转名及出售后没有重建，变得杂草丛生，成为蚊虫的温床。
他指出，一些年迈村民则在去世后，因为地契没有转名到亲人名下，有关亲人亦在外谋生，以致屋子长年废置，经日晒雨淋，屋子渐渐被侵蚀及破烂。
摆脱“老人村”称号
因此他非常赞成村民重建新村的屋子，重建后，新村就不再肮脏、杂草及蚊虫温床，而且可以吸引村民回流居住，增加兵如港的人气，摆脱兵如港老人村的称号。
他也披露，兵如港新村多数都只是60年地契，不是90年，这是因为90年地契的地价很贵，很多村民都付不起，于是选择60年地契。
惟刘又添认为即使向银行抵押地契及申请贷款，也未必每个申请都获得批准，因他曾询问一些村民是否成功向银行申请贷款，都获得申请被拒的答案。
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